🏢 АРЕНДА ПСН 215 М² В ТЦ «УНИВЕРСАМ ФИЛИ» НА ФИЛЕВСКОМ БУЛ. У М. МНЁВНИКИ — ЦОКОЛЬ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, КРУГЛОСУТОЧНЫЙ ДОСТУП, ПОД СПОРТЗАЛ, КОМПЬЮТЕРНЫЙ КЛУБ И ШУМНЫЕ ВИДЫ!
🌟 Изолированное цокольное помещение с отдельным входом и круглосуточным режимом в единственном крупном ТЦ всей Филёвской поймы — идеальное решение для спортивного клуба, компьютерной арены, офиса, торговли или любого шумного бизнеса, которому нужны автономия, высокий трафик и возможность работать 24/7 без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, МАКСИМАЛЬНЫЙ ТРАФИК И СИЛЬНЫЕ СОСЕДИ
• Адрес: Филевский бул., 10, ТЦ «Универсам Фили»
• Метро: 11–15 минут пешком до м. Мнёвники
• Транспортные артерии: расположен на Филевском бульваре, удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК
• Окружение: первая линия домов, рядом автобусная остановка — высокий пешеходный трафик. Внутри ТЦ и по соседству якорные арендаторы: Суперлента, Оzon, Wildberries, Яндекс, СДЭК, Подружка, Мяснов — готовая аудитория клиентов
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ПОЛНОЙ АВТОНОМИЕЙ И ГОТОВОЙ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ
✔ Площадь: 215 м² — эффективный метраж для зала, торговой точки или офиса open space
✔ Этаж: цокольный — отличная звукоизоляция, идеально для шумных видов деятельности
✔ Доступ: отдельный вход с улицы и внутренний выход в ТЦ — работайте независимо от графика торгцентра
✔ Режим работы: ТЦ функционирует круглосуточно, без выходных — ваш бизнес не ограничен временем
✔ Планировка: свободная (open space) — зонируйте под тренажёрную зону, компьютерные места, стеллажи или кабинеты
✔ Отделка: чистовая — состояние «заезжай и работай»
✔ Высота потолков: 3,4 м — комфортный объём, хорошая акустика и циркуляция воздуха
✔ Электрическая мощность: 10 кВт с возможностью увеличения — подойдёт для большинства форматов, а при увеличении — для энергоёмких
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Центральное отопление — тепло зимой
✅ Современные инженерные системы — вентиляция, водоснабжение, водоотведение
✅ Пожарная сигнализация и система оповещения — соответствие нормам
✅ Круглосуточный доступ и видеонаблюдение в ТЦ — безопасность активов
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Большая бесплатная наземная парковка на 100 мест перед ТЦ — всегда свободные места
✅ Удобный подъезд прямо к отдельному входу — быстрая разгрузка товаров и оборудования
✅ Городская парковка рядом — дополнительные варианты для гостей
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог: уточняется на переговорах
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены (уборка МОП оплачивается отдельно)
✅ Коммунальные платежи: Не включены — водоснабжение и отопление в зимний период по факту
✅ Электроэнергия: По счётчикам, отдельно
✅ Размещение рекламной вывески: Включено в ставку
✅ Арендные каникулы: Предоставляются — подготовьте помещение к открытию
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 11 месяцев
✅ Юридический адрес: По запросу
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Спортивного клуба (тренажёрный зал, единоборства, кроссфит, растяжка): цоколь звукоизолирует удары и шум, 215 м² позволяют разместить зону тренировок, раздевалки и душевые
🔹 Компьютерного клуба или киберспортивной арены: круглосуточный доступ, отдельный вход — игроки могут находиться здесь ночью, не мешая другим арендаторам
🔹 Офиса (коворкинг, IT-команда, проектное бюро): свободная планировка под кабинеты, своя входная группа, тишина и сосредоточенность
🔹 Шоурума, выставочного зала или магазина: первая линия, витринный потенциал, поток от Wildberries и Оzon — ваши товары увидят тысячи прохожих
🔹 Шумного бизнеса (музыкальная студия, репетиционная база, мастерская):изолированный цоколь — играйте, сверлите, творите без ограничений по уровню шума
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Отдельный вход и круглосуточный режим: работайте когда удобно вам и вашим клиентам, без привязки к расписанию ТЦ
✅ Цоколь — шумоизоляция: соседи вас не услышат, а вы не услышите соседей — идеально для спорта, игр или музыки
✅ Чистовая отделка: не тратьте время и бюджет на ремонт — начинайте бизнес сразу после подписания договора
✅ Первая линия на Филевском бульваре: яркая вывеска на фасаде, тысячи прохожих и автомобилистов видят вас ежедневно
✅ Бесплатный паркинг на 100 мест: клиенты приезжают и оставляют машину рядом, не тратя время на поиск стоянки
✅ Якорный трафик: Суперлента, Ozon, Wildberries, Яндекс уже привели вашу аудиторию — остаётся только открыться
✅ Прямая аренда с каникулами: комфортно подготовитесь к старту, прозрачные условия без посредников
👉 Организуем онлайн-показ или оперативный выезд с демонстрацией отдельного входа, планировки, инженерных узлов и парковки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования под ваш профиль и проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #ТЦФили #ФилевскийБульвар #Мнёвники #Цоколь #ОтдельныйВход #Круглосуточно #СпортКлуб #КомпКлуб #ШумныеВиды #ПрямаяАренда #215м2
✨ 215 м² с отдельным входом и чистовой отделкой в ТЦ «Фили» — цоколь с круглосуточным доступом и бесплатной парковкой, где можно громко, спортивно или технологично: от тренажёрного зала до компьютерной арены в окружении 30 000 жителей.