Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 116,3 М² В ЖК «JAZZ» НА 1-Й ЯМСКОЙ УЛ. У М. МАРЬИНА РОЩА — ВИТРИНЫ, АНТРЕСОЛЬ, 2 ВХОДА, ПОТОЛКИ 6 М И 15 КВТ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ!
🌟 Просторное помещение свободного назначения с шестиметровыми потолками в премиальном жилом квартале JAZZ — идеальное решение для шоурума, кафе, фитнес-студии или салона красоты, кому нужны панорамный свет, два независимых входа и полная свобода планировки без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ПРЕМИАЛЬНЫЙ КЛАСТЕР С ИНТЕНСИВНЫМ ТРАФИКОМ
• Адрес: 1-я Ямская ул., 4, ЖК «Премиум-квартал JAZZ»
• Метро: м. Марьина Роща (БКЛ, Люблинско-Дмитровская линия), ст. МЦД Марьина Роща
• Транспортные артерии: прямой выезд на ТТК и проспект Мира — быстрый доступ из любой точки города
• Окружение: полностью сданный и заселённый ЖК премиум-класса (более 480 квартир), семиэтажный офисный центр площадью 95 000 м², собственная развитая инфраструктура с детским садом, спортивными центрами и магазинами — высокий пешеходный и автомобильный трафик
🏢 ДВУХУРОВНЕВОЕ ПРОСТРАНСТВО С ПАНОРАМНЫМИ ВИТРИНАМИ
✔ Площадь: 116,3 м² (первый уровень с высотой потолков 3,2 м + антресоль с высотой 2,7 м — общая высота помещения достигает 6 м)
✔ Этаж: 1 из 6, два отдельных входа (с улицы и со двора) — полная автономия и разделение потоков
✔ Планировка: открытая, свободная — реализуете любой дизайнерский проект с нуля
✔ Состояние: под капитальный ремонт — полный простор для воплощения вашей концепции
✔ Витринные окна: панорамное остекление на фасаде — максимум света и отличный обзор с улицы
✔ Мокрые точки: 2 — достаточно для санузла и душевой или кухонной зоны
✔ Антресоль: увеличивает полезную площадь, идеальна для офиса, зоны отдыха или дополнительного зала
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Электрическая мощность 15 кВт с возможностью увеличения — достаточный запас для торгового, медицинского или кухонного оборудования
✅ Центральное отопление — комфортный микроклимат круглый год
✅ Все центральные коммуникации — водоснабжение и канализация уже подведены
✅ Современные инженерные системы — готовность к подключению вентиляции
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Городская парковка вдоль улицы и на территории комплекса — клиенты и сотрудники оставляют машины в шаговой доступности
✅ Два отдельных входа — уличный для клиентов и дворовый для персонала/разгрузки
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены — оплачиваются отдельно
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются по факту потребления
✅ Электроэнергия: По счётчикам
✅ Юридический адрес: Не предоставляется
✅ Обеспечительный платёж: Предусмотрен
✅ Арендные каникулы: Предоставляются — подготовите помещение к открытию без лишней нагрузки
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 11 месяцев
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Шоурума, бутика или галереи: панорамные витрины, антресоль под примерочные или склад, двойной свет
🔹 Кафе, кондитерской или пекарни: два входа, две мокрые точки и возможность провести вытяжку — полный набор для общепита
🔹 Фитнес-студии, йога-центра или танцевального зала: шестиметровые потолки и антресоль для раздевалок и душевых
🔹 Салона красоты или спа-центра: премиальная аудитория квартала, мощность с запасом и отдельный вход
🔹 Медицинского или стоматологического кабинета: витрины и усиленная электрика, комфортный доступ для пациентов
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Высота потолков до 6 метров: даёт двойной свет и антресоль без потери площади — вы получаете почти двухэтажное пространство по цене одного
✅ Два отдельных входа: разделяете клиентский и технический потоки или сдаёте антресоль отдельно
✅ Премиум-квартал JAZZ с офисным центром: обеспеченная аудитория живёт и работает рядом — трафик не прекращается весь день
✅ Мощность с возможностью увеличения: стартуете с 15 кВт, а при росте бизнеса наращиваете без капитальной перестройки сетей
✅ Арендные каникулы и прямая аренда: готовите уникальный дизайн-проект и стартуете без финансового давления
✅ Полностью свободная планировка: ни одной лишней перегородки — воплощаете концепцию своей мечты с нуля
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией антресоли, высоты потолков и обоих входов!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и проект договора аренды.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #ЖКJazz #1яЯмская #МарьинаРоща #СВАО #Антресоль #ПанорамныеВитрины #6мПотолки #УСН #ПрямаяАренда #116м2
✨ 116,3 м² реального пространства (до 6 метров в высоту!) в ЖК «JAZZ» — ваше двухсветное помещение с антресолью и двумя входами, где премиальный квартал, витрины и гибкая мощность работают на ваш бизнес с первого дня.