Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 110,77 М² В ТЕХНОПАРКЕ «ГУСТАВ ВОРКПЛЕЙС» НА СКЛАДОЧНОЙ УЛ. У М. САВЁЛОВСКАЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ АВГУСТ 2026!
🌟 Готовое помещение свободного назначения на первой линии в строящемся креативно-деловом кластере GUSTAV — идеальное решение для ресторана, шоурума или ритейла, которому нужны видовое пространство с панорамным остеклением, высокая проходимость и современная инженерия без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — КРЕАТИВНЫЙ ТЕХНОПАРК У МЕТРО САВЁЛОВСКАЯ
• Адрес: Складочная ул., 6С36, технопарк «ГУСТАВ воркплейс»
• Метро:
— 11 минут пешком до м. Савёловская (БКЛ)
— 11 минут до м. Савёловская (Серпуховско-Тимирязевская линия)
— 16 минут до пл. МЦД Савёловская
• Транспортные артерии: удобный выезд на ТТК и Дмитровское шоссе — быстрая логистика по всему городу
• Окружение: первая линия, граничит с жилой застройкой — высокий пешеходный трафик и инвестиционный потенциал
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ПАНОРАМНЫМ СВЕТОМ И ВИТРИННЫМИ ОКНАМИ
✔ Площадь: 110,77 м² — компактный и эффективный метраж для ресторана, кафе или шоурума
✔ Этаж: 1-й из 7 — первая линия, отличная видимость для прохожих
✔ Планировка: открытая (open space) — зонируйте под барную стойку, обеденный зал, торговую витрину или ресепшн
✔ Состояние: shell&core — все коммуникации подведены, требуется косметический ремонт (под чистовую отделку)
✔ Витринные окна: панорамное остекление по всей длине — максимум дневного света и презентация вашего бренда с улицы
✔ Мокрые точки: 2 — удобно организовать кухню, санузел для гостей и персонала
✔ Вход: общий со двора (контролируемый доступ)
✔ Готовность: ввод в эксплуатацию — август 2026 года; планируйте открытие заранее
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция — комфортный микроклимат для посетителей и сотрудников
✅ Система дымоудаления и автоматического пожаротушения — полная безопасность
✅ Внутренний противопожарный водопровод — соответствие всем нормам
✅ Круглосуточная охрана + видеонаблюдение + СКУД — контроль доступа 24/7
✅ Лифты в здании — удобство для персонала и разгрузки
🅿️ ПАРКОВОЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
✅ Подземный паркинг на 221 машиноместо — места для гостей и сотрудников
✅ Удобный подъезд к входной зоне — быстрая разгрузка продуктов и товаров
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены
✅ Коммунальные платежи: Не включены
✅ Электроэнергия: По счётчикам, отдельно
✅ Депозит: 1 месяц
✅ Арендные каникулы: Предоставляются
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Ресторана или кафе: панорамные окна, 2 мокрые точки, первая линия — готовый поток гостей и эффектная посадка
🔹 Шоурума или выставки: витринное остекление и открытая планировка — ваши товары видны круглосуточно
🔹 Салона красоты или спа-студии: 2 мокрые точки позволяют зонировать моечную, парикмахерский зал и косметологический кабинет
🔹 Медицинского центра или аптеки: строгий контроль доступа, лифты и удобный подъезд — комфорт для пациентов
🔹 Магазина или пункта выдачи заказов: высокая пешеходная проходимость и соседство с жилым массивом обеспечивают стабильный спрос
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Первая линия и панорамное остекление: вас видят и запоминают — поток клиентов начинается с первого дня
✅ Свободное назначение: кафе, ресторан, ритейл, услуги или медицина — гибкость для любой концепции
✅ 2 мокрые точки и высокие потолки: упрощают монтаж кухни или санузлов, экономят бюджет на перепланировке
✅ Строящийся технопарк класса А: ввод в августе 2026 — вы получаете новое помещение с гарантией и современными системами
✅ Подземный паркинг на 221 место: решён главный вопрос гостевой парковки в этом районе
✅ Прямая длительная аренда с каникулами: стартуете без спешки, с комфортом готовите помещение к открытию
👉 Организуем оперативный показ помещения с демонстрацией видового остекления, подведённых коммуникаций и парковочных зон!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования под ваш формат и проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #ГуставВоркплейс #Савёловская #МарьинаРоща #СВАО #ПерваяЛиния #ПанорамныеОкна #КреативныйКластер #ПрямаяАренда #УСН #110м2
✨ 110,77 м² на первой линии в технопарке GUSTAV у метро Савёловская — светлое помещение с панорамными окнами и двумя мокрыми точками, где уже в августе 2026 года ваш ресторан, шоурум или медицинский центр окажется в центре внимания плотного жилого кластера.