Продажа Пpoизвoдcтвeннo-складскoй комплeкc 4461 м2 м Рижская ЦАO

🔥 Инвестиционный бриллиант: Окупаемость 5 лет! Продажа ПСН 4 461 м² на проспекте Мира

Описание:
Уникальный производственно-складской комплекс на стыке СВАО и ЦАО — это актив, который окупается в 3 раза быстрее рынка. Пока другие ждут возврата вложений 12–15 лет, вы выходите в чистую прибыль уже через 5 лет! 📈

Объект представляет собой готовый арендный бизнес (ГАБ): 85% площадей уже сданы в аренду и приносят стабильный доход — 1 552 000 ₽ в месяц (18 624 000 ₽ в год). При достижении полной загрузки срок окупаемости сокращается до рекордных 4,6 лет. 💰

Главная ценность предложения — колоссальный девелоперский потенциал. В стоимость включено право застройки до 66 000 м² в зоне ОД2. Фактически вы приобретаете текущий денежный поток, а перспективный проект масштабного строительства в дефицитной локации Москвы получаете бонусом. Визитной карточкой территории является историческая водонапорная башня (объект культурного наследия), которая станет идеальным архитектурным центром будущего арт-кластера или лофт-проекта. 🏛️

Расположение:
Объект расположен по адресу: пр-т Мира, 98А. Престижная локация на границе СВАО и ЦАО с отличной транспортной доступностью и выездом на ключевые магистрали города. 📍

Коммуникации:
Комплекс полностью обеспечен необходимыми мощностями:
   ⚡ Электричество: 100 кВт;
   🔥 Отопление: автономная система;
   💧 Водоснабжение: центральное.

Парковка:
Предусмотрен удобный прямой выход на муниципальную парковку. 🚗

Земельный участок:
Площадь участка — 4 461 м². Земля находится в долгосрочной субаренде у РЖД, расположена в зоне КРТ (комплексное развитие территорий), что открывает широкие возможности для реализации инвестиционных планов. 🏗️

Дополнительно:
В состав комплекса входят 11 строений общей площадью 2 537,5 м², включая уникальную башню площадью 555,6 м². Это редкое сочетание функциональности и исторической эстетики в черте города. 🏢

Схема сделки:
Продажа юридического лица (ООО на УСН). Прозрачная корпоративная форма владения позволяет сохранить все действующие договоры, включая соглашение с Мосэнергосбыт, без переоформления. Возможна рассрочка в размере 150 млн ₽. Финансовая модель полностью подтверждена и готова к проверке. ✅

Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную финансовую модель, изучить документацию и согласовать время просмотра этого эксклюзивного объекта! 🚀

#продажапсн #арендныйбизнес #инвестициивмск #девелопмент #проспектмира #складскойкомплекс #окупаемость5лет #коммерческаянедвижимость #инвестиции #габ #москваинвест