Продажа здания ТЦ 2318 м2 м. Площадь Ильича в ЮАО

Описание

💎 Продажа ТЦ с доходностью 14%! Готовый арендный бизнес 2318 м² у м. Площадь Ильича

Описание:
Предлагается к покупке ликвидный инвестиционный объект — отдельно стоящее здание торгового центра с якорными арендаторами (ГАБ). Это стабильный бизнес с исключительными показателями: окупаемость составляет всего 6.94 года! Здание расположено на первой линии домов, что гарантирует сверхвысокий трафик. Объект включает в себя 2 этажа, антресоль и цокольное помещение. Продуманная инфраструктура: наличие грузового лифта (1 тонна) и оборудованного пандуса для разгрузки делает эксплуатацию максимально эффективной. Внутри выполнен качественный типовой ремонт, планировка смешанная, что позволяет гибко использовать пространство. 🏗️💰

Расположение:
ЮВАО, район Лефортово, ул. Волочаевская. Идеальная локация на 1-й линии в шаговой доступности от станций метро «Площадь Ильича» и «Римская». Интенсивный пешеходный и автомобильный поток. 📍🚇

Коммуникации:
Здание полностью оснащено современными инженерными решениями: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция и системы безопасности (видеонаблюдение, круглосуточная охрана, система пожаротушения). Выделенная электрическая мощность — 275 кВт. Скоростной интернет от МГТС и других провайдеров. ⚡🌬️

Парковка:
Собственная наземная парковка перед фасадом здания. 🚗🅿️

Земельный участок:
Здание расположено на земельном участке по адресу расположения объекта (первая линия).

Дополнительно:
Высокие потолки создают ощущение простора: 1-й и 2-й этажи — 3,9 м, цоколь — 2,9 м. Объект идеально подходит для сетевого ритейла и сферы услуг. 🏢✨

Схема сделки:
Продажа недвижимости с действующими договорами аренды. Тип налогообложения: УСН (НДС не облагается). 

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить подробную финансовую модель и организовать просмотр объекта в удобное для вас время! ✨📞

#инвестиции #ГАБ #продажаздания #торговыйцентр #недвижимостьмосква #лефортово #коммерческаянедвижимость #окупаемость #готовыйбизнес #купитьтц #инвестициивнедвижимость