🏢 АРЕНДА ОФИСНОГО БЛОКА 52,2 М² В БЦ «БЕАТЕНА» — 2 ИЗОЛИРОВАННЫХ КАБИНЕТА С ОТДЕЛЬНОЙ КУХНЕЙ И ТУАЛЕТОМ В 7 МИНУТАХ ОТ МЦД «КРАСНЫЙ БАЛТИЕЦ»!
🌟 Компактный офисный блок с кабинетной планировкой и качественной отделкой — идеальное решение для небольшой команды, юриста, бухгалтера или стартапа, ценящего приватность и функциональность в деловом районе САО.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
52,2 м² на 3 этаже бизнес-центра «Беатена».
— 2 изолированных кабинета — готовая зонировка под руководителя и сотрудника или две независимые рабочие зоны
— Кабинетная планировка — максимальная приватность для конфиденциальных переговоров
— Качественная отделка — состояние отличное, готов к въезду без ремонта
— Высота потолков 2,5 м — комфортное ощущение простора
— Фанкойлы + вентиляция — современное климатическое оборудование
— Жалюзи на окнах — контроль освещения без дополнительных затрат
✔ Автономность блока:
✅ Отдельный санузел в блоке — никакой зависимости от общих туалетов этажа
✅ Кухня в блоке — зона для приёма пищи и перерывов без поиска кафе
✅ Мокрая точка — готовность к размещению мини-кухни
✔ Локация-транспортный хаб:
ул. Космонавта Волкова, 22с1, район Сокол, САО.
— 7–10 минут пешком до ст. МЦД «Красный Балтиец»
— Удобный выезд на Ленинградский проспект и ТТК
— Развитая деловая инфраструктура района
⚡ ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ:
✅ Фанкойлы — индивидуальный контроль температуры в каждом кабинете
✅ Приточная вентиляция — постоянный приток свежего воздуха
✅ Жалюзи на всех окнах — защита от солнца
✅ Вход из здания с пропускной системой — безопасность и контроль доступа
📊 ПРОЗРАЧНАЯ СТРУКТУРА ПЛАТЕЖЕЙ «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО»:
✅ Ежемесячная арендная плата: 135 720 ₽ (с НДС 22%)
✅ Ставка: 31 200 ₽/м² в год
✅ В ставку включено:
• НДС 22%
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ)
• Коммунальные платежи
• Электроэнергия
✅ Юридический адрес: Предоставляется бесплатно (ИФНС №13)
✅ Депозит: 1 месяц (135 720 ₽)
✅ Срок аренды: Краткосрочный договор на 11 месяцев
✅ Тип аренды: Прямая от собственника
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Юриста / бухгалтера: 2 кабинета = приём клиентов в одном, работа в другом — полная приватность.
🔹 Небольшой команды (3–4 человека): Один кабинет под руководителя, второй под опен-спейс.
🔹 Стартапа на старте: Минимальные затраты + юр. адрес + престижная локация = фокус на продукте.
🔹 Представительства: Точка присутствия в САО с автономным блоком без шумных соседей.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 2 кабинета в 52,2 м² — оптимальное соотношение площади и функциональности без «мёртвых» зон.
✅ Отдельный туалет и кухня — полная автономность без конфликта с соседями по этажу.
✅ Всё включено — фиксированный платёж 135 720 ₽ без скрытых расходов.
✅ 1 месяц депозита — минимальный порог входа для рынка САО.
✅ Юр. адрес бесплатно — экономия 15–20 000 ₽/год.
⚠️ ЧЕСТНО ОБ ОСОБЕННОСТЯХ:
❗ Высота потолков 2,5 м — стандарт для офисов класса В, создаёт уютную атмосферу.
❗ Краткосрочный договор 11 месяцев — идеально для тестирования локации или сезонного бизнеса.
👉 Организуем показ блока с демонстрацией обоих кабинетов, кухни и санузла!
👉 Получите расчёт полной стоимости владения за 2 минуты — всё уже включено в ставку!
#АрендаОфиса #КрасныйБалтиец #САО #Волкова #Беатена #КабинетнаяПланировка #ПрямаяАренда #52м2 #Фанкойлы
аренда офиса 52 м² у МЦД Красный Балтиец, блок из 2 кабинетов на Волкова в САО, компактное пространство с отдельной кухней и туалетом в Москве
✨ Ваш бизнес заслуживает приватности без переплат — выберите блок 52,2 м² с 2 изолированными кабинетами и фиксированным платежом 135 720 ₽/мес «всё включено», где завтра вы уже принимаете клиентов, а не ищете место для встречи!