Описание
🏭 АРЕНДА СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ 900 М² В БЦ «АВИОН» — ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ С ПРЯМОЙ АРЕНДОЙ В 3 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «АЭРОПОРТ»!
🌟 Вместительное складское пространство с кабинетной планировкой в современном бизнес-центре класса В — идеальная база для хранения, ритейла или логистического хаба с беспрецедентной транспортной доступностью в престижном районе САО.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
900 м² на -2 этаже (подвальный) 6-этажного бизнес-центра «Авион».
— Кабинетная планировка — возможность зонирования под складские отсеки, офисную часть или розничные секции
— Стандартная отделка — готовая база под адаптацию под ваш формат бизнеса
— Полное соответствие техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам — легализация деятельности без сложных согласований
✔ Локация-рекорд:
Ленинградский просп., 47с2, район Хорошевский, САО.
— 3 минуты пешком до м. «Аэропорт» — рекордная доступность для складского помещения в центре Москвы
— 15 минут до м. «Сокол», 23 минуты до м. «Гражданская»
— Удобный выезд на Ленинградский проспект и ТТК
— Престижный деловой район с высокой платёжеспособностью населения
⚡ ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ:
✅ Современные системы вентиляции и освещения — компенсация отсутствия естественного света на подвальном этаже
✅ Стабильное электроснабжение для складского оборудования
✅ Противопожарные системы и эвакуационные выходы — безопасность персонала и грузов
⚠️ ЧЕСТНО О ПОДВАЛЬНОМ ЭТАЖЕ:
❗ -2 этаж = экономия на аренде при сохранении всех преимуществ локации в САО.
❗ Отсутствие естественного освещения компенсируется профессиональной системой искусственного света — стандарт для современных складов.
❗ Подвальное расположение обеспечивает стабильную температуру круглый год — преимущество для хранения температурочувствительных грузов.
❗ Рекомендуется уточнить при показе наличие гидроизоляции и систем водоотведения.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная ставка: 1 200 000 ₽/мес (16 000 ₽/м² в год)
✅ НДС 22%: Включён в ставку (216 375 ₽)
✅ Эксплуатационные расходы: Включены
⚠️ Дополнительные расходы:
• Электроэнергия — по счётчикам
• Коммунальные платежи — отдельно
• Уборка — по договору с клининговой службой
✅ Обеспечительный платёж: 2 месяца (2 400 000 ₽)
✅ Тип аренды: Прямая от собственника (ЛОТ 1023204)
✅ Комиссия для арендатора: 0% — экономия до 600 000 ₽ по сравнению с агентскими предложениями
✅ Срок аренды: Длительный договор
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Склада готовой продукции: 900 м² позволяют организовать эффективную систему хранения с зонированием по категориям.
🔹 Пункта выдачи заказов (ПВЗ): 3 минуты до метро = максимальный охват клиентов без затрат на доставку.
🔹 Магазина со складом: Кабинетная планировка позволяет выделить торговую зону и тыловые помещения в одном пространстве.
🔹 Архива документов: Подвальный этаж обеспечивает стабильный микроклимат для хранения бумаг.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 3 минуты до метро «Аэропорт» — уникальное преимущество для склада в САО, обычно такие локации стоят на 30–40% дороже.
✅ Прямая аренда без комиссии — экономия полумиллиона рублей при заключении договора.
✅ Кабинетная планировка — гибкость под разные форматы без затрат на перепланировку.
✅ Соответствие санитарным нормам — возможность легального размещения пищевых продуктов или медикаментов после согласования.
👉 Свяжитесь с Ринатом (доб. 232, ЛОТ 1023204) — получите подробную презентацию с планировкой и фотографиями в течение 15 минут!
👉 Организуем показ помещения с замерами всех зон и проверкой инженерных систем!
#АрендаСклада #Аэропорт #САО #ЛенинградскийПроспект #Авион #ПодвальныйЭтаж #ПрямаяАренда #900м2 #ПВЗ
аренда склада 900 м² у метро Аэропорт, помещение на -2 этаже на Ленинградском проспекте в САО, складское пространство с кабинетной планировкой в Москве
✨ Ваш бизнес заслуживает логистики без переплат — выберите склад 900 м² в 3 минутах от метро «Аэропорт» с прямой арендой без комиссии, где экономия на локации не означает компромисс в доступности для клиентов и персонала!