Продажа торговой площади 2301 м2 м. Некрасовка в Б в Московская область

Описание

💎 ГАБ с окупаемостью до 8 лет! Продажа торгового здания (ОСЗ) 2301 м² в Балашихе

Описание:
🏢 Предлагается к покупке уникальный объект — отдельно стоящее здание с готовым арендным бизнесом, приносящее стабильный доход. Строение включает два полноценных этажа, цоколь и мезонин. Открытая планировка позволяет максимально эффективно использовать пространство. Фасад оборудован большими витринными окнами, которые обеспечивают отличную инсоляцию и идеальный обзор для покупателей. 
✨ Высота потолков: 1-й этаж — 4 м, 2-й этаж — 3,5 м. Предусмотрено несколько отдельных входных групп с фасада и рекламные площади, которые гарантируют высокую узнаваемость вашего бренда или брендов арендаторов. 
🛍 Текущий пул арендаторов: якорный ритейлер «Пятерочка», кальянная, караоке-бар, букмекерская контора, салон красоты, ПВЗ и другие успешные проекты.

Расположение:
📍 Премиальная локация на 1-й линии домов! Объект расположен на самом активном перекрестке в центре густонаселенного жилого массива Ольгино (Балашиха). 
🚉 Сверхвысокий трафик: 7 минут пешком до МЦД-4 «Ольгино» и 10 минут до станции «Железнодорожная». Рядом находятся остановки общественного транспорта, Балашихинская поликлиника, «ВкусВилл», аптеки и рестораны, что обеспечивает бесконечный поток пешеходов и автомобилей.

Коммуникации:
⚡ Электрическая мощность — 140 кВт (с возможностью увеличения). 
💧 Все коммуникации — централизованные.

Парковка:
🚗 Удобная парковка расположена с торца здания, обеспечивая комфортный доступ для сотрудников и клиентов.

Земельный участок:
🌳 Участок под зданием находится в полной собственности.

Дополнительно:
📈 Финансовые показатели: Месячный арендный поток (МАП) — 2 600 000 рублей. Предусмотрена ежегодная индексация от 5%. Это надежная инвестиция с коротким сроком окупаемости 8 лет.

Схема сделки:
🤝 Стоимость объекта: 210 000 000 рублей. Прямая продажа. Без комиссии.

✨ Не упустите шанс стать владельцем высоколиквидного актива в одной из самых востребованных локаций Подмосковья! Звоните нам прямо сейчас — мы ответим на все ваши вопросы и организуем оперативный показ в любое удобное для вас время! 🚀

#продажаздания #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #балашиха #готовыйбизнес #ГАБ #ольгино #недвижимостьподмосковье #арендныйбизнес #торговоепомещение