Описание
🍽️ АРЕНДА РЕСТОРАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ 180 М² НА ФЕРГАНСКОЙ — БЫВШИЙ КИНОТЕАТР «ВОЛГОГРАД» С ВЫСОТИМИ ПОТОЛКАМИ 4,2 М И ВЫХОДОМ НА КРОВЛЮ В 1 МИНУТЕ ОТ МЕТРО «ЮГО-ВОСТОЧНАЯ»!
🌟 Уникальная возможность запустить ресторан или кафе в бывшем кинотеатре с архитектурным входом и мощностью до 250 кВт — идеальная база для общепита с готовым трафиком от якорных соседей в густонаселённом районе ЮВАО.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Локация:
180 м² на 1 этаже отдельно стоящего здания (бывший кинотеатр «Волгоград»).
— Адрес: ул. Ферганская, д. 17 — в 1 минуте пешком от м. «Юго-Восточная»
— Высота потолков — 4,2 м — эффектное пространство для имиджевого интерьера
— Собственный отдельный вход с улицы — максимальная видимость и автономия
— Красивый архитектурный вход — бесплатный маркетинг 24/7
✔ Трафиковая бомба:
— 28 000 пассажиров ежедневно проходят через ст. м. «Юго-Восточная»
— 100 000 жителей в радиусе 20 минут пешком — стабильный спрос без рекламы
— Якорные соседи генерируют поток:
• Перекрёсток (сетевой супермаркет)
• Фитнес-клуб Spirit
• Ростикс, Бургер Кинг
• Банк ВТБ и другие значимые арендаторы
⚡ РЕСТОРАННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:
✅ Электрическая мощность до 250 кВт — достаточно для полноценного горячего цеха, холодильного оборудования и климата
✅ Вытяжку можно смонтировать — есть технологический выход сразу на кровлю (без сложных согласований)
✅ Все коммуникации подключены: ХВС, ГВС, канализация, вентиляция и кондиционирование
✅ Парковка перед зданием — решение для клиентов на авто
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Тип аренды: Прямая от собственника
✅ Арендные каникулы: Предоставляются на ремонт и запуск
✅ Этажность: 1-й этаж в отдельно стоящем здании — никаких ограничений по шуму и времени работы
✅ Общая площадь комплекса: GBA 13 000 м² / GLA 8 000 м² — развитая инфраструктура с постоянным трафиком
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Премиум-ресторана: Высота 4,2 м + архитектурный вход создадут эффектное пространство для гастрономического проекта.
🔹 Спортивного бара с ставками: Трафик от фитнес-клуба Spirit + Бургер Кинг = целевая аудитория без маркетинга.
🔹 Кафе с кухней: Мощность 250 кВт поддержит работу полноценного цеха без ограничений по меню.
🔹 Фуд-холла: 180 м² позволяют разместить несколько концепций под одной крышей.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНО?
✅ Бывший кинотеатр = готовая акустика и планировка: Залы легко адаптируются под зону отдыха и банкетные пространства.
✅ Выход на кровлю для вытяжки — экономия 500 000–800 000 ₽ на согласованиях и монтаже.
✅ Якорные соседи = бесплатный трафик: Каждый посетитель Перекрёстка, Ростикса и фитнес-клуба проходит мимо вашего входа.
✅ 1 минута до метро — максимальная доступность для клиентов из любого района Москвы.
👉 Звоните — организуем показ помещения с демонстрацией выхода на кровлю и замерами под вашу концепцию!
👉 Получите расчёт окупаемости ресторана с учётом трафика якорных арендаторов за 5 минут!
#АрендаПодРесторан #ЮгоВосточная #ЮВАО #Ферганская #КинотеатрВолгоград #ВысокиеПотолки #ЯкорныеСоседи #250кВт #ПрямаяАренда #180м2
аренда ресторана 180 м² у метро Юго-Восточная, помещение в бывшем кинотеатре на Ферганской в ЮВАО, пространство под кафе с вытяжкой на кровлю и мощностью 250кВт в Москве
✨ Ваш ресторан заслуживает локации с гарантированным трафиком — выберите бывший кинотеатр с высотой 4,2 м и выходом на кровлю, где каждый посетитель Перекрёстка и фитнес-клуба Spirit становится вашим потенциальным гостем без затрат на рекламу!