🏢 ПРОДАЖА ПСН 1 063,7 М² НА 6-Й РАДИАЛЬНОЙ УЛ. В ЦАРИЦЫНО — ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С АРЕНДАТОРАМИ, 4 ВХОДАМИ И МОЩНОСТЬЮ 150 КВТ!
🌟 Уникальная инвестиционная возможность в новом микрорайоне «Царицыно»: крупное помещение свободного назначения с высокой несущей способностью, изолированной входной группой и загрузочной камерой — идеальный актив для создания доходного центра с гарантированным трафиком от 15+ высотных корпусов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ЭПИЦЕНТР НОВОГО ЖИЛОГО КЛАСТЕРА
• Адрес: ул. 6-я Радиальная, 3к8, район Царицыно, ЮАО
• Метро: 3,4 км до м. Царицыно — транспортная доступность для клиентов и сотрудников
• Окружение: первая линия с выходом на бульвар, 15 кирпично-монолитных корпусов на 43,84 га, более 5 000 новых квартир; на 1 этаже якорные арендаторы «Пятёрочка» и «Магнит» — постоянный пешеходный поток
🏢 ПРОСТРАНСТВО С МОЩНОЙ ЛОГИСТИКОЙ И ГОТОВЫМ АРЕНДНЫМ ПОТОКОМ
✔ Площадь: 1 063,7 м² (включая загрузочную камеру 17 м²)
✔ Этаж: 1, жилой дом комфорт-класса
✔ Планировка: открытая, с возможностью зонирования под нескольких арендаторов
✔ Высота потолков: 3,89 м — визуальный простор и возможность вертикального зонирования
✔ Несущая способность: 600 кг/м² — готовность к размещению тяжёлого оборудования (серверные, складские стеллажи, тренажёры)
✔ Мокрая точка: 1 по центру помещения
✔ Технический этаж между помещением и жилой частью — полная звукоизоляция, никаких ограничений для шумных бизнесов
🚪 УНИКАЛЬНАЯ ВХОДНАЯ ГРУППА И ЛОГИСТИКА
✅ 4 отдельных входа — максимальная гибкость для разделения потоков или сдачи в субаренду
✅ Грузопассажирский лифт грузоподъёмностью 630 кг — удобная доставка товаров без ручной разгрузки
✅ Загрузочная камера 17 м² — выделенная зона для приёма товара
✅ Шахта для подъёмника маломобильных групп — готовность к инклюзивному формату
⚡ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ
✅ Электрическая мощность: 150 кВт с возможностью увеличения — хватит для любого энергоёмкого бизнеса или производства
✅ Система автоматического пожаротушения — соответствие требованиям МЧС
✅ Технологические отверстия на кровле и фасаде — готовность к монтажу вентиляции и кондиционирования
✅ Центральные коммуникации — надёжное водоснабжение и канализация
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Наземная парковка на территории ЖК — места для клиентов и сотрудников
✅ Городская парковка вдоль улицы — дополнительные места
✅ Удобный подъезд прямо к загрузочной камере — быстрая разгрузка товаров
📊 ФИНАНСОВЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
✅ Формат сделки: Прямая продажа от собственника (физическое лицо)
✅ Юридическая чистота: Дом сдан в эксплуатацию, все документы готовы
✅ Арендный поток: Бо́льшая часть помещения сдана в долгосрочную аренду — пассивный доход с первого дня владения
✅ Цена и условия: По запросу (обсуждаются с собственником)
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Торгового центра или галереи: разделите на блоки под разных арендаторов с 4 независимыми входами
🔹 Логистического хаба или склада формата «у дома»: загрузочная камера и лифт 630 кг оптимизируют приёмку и отгрузку
🔹 Многопрофильного медицинского центра: высота 3,89 м и мощность 150 кВт позволяют разместить любое диагностическое оборудование
🔹 Развлекательного комплекса: 1063 м² хватит на кинотеатр, боулинг, детские квесты или фитнес-клуб
🔹 Инвестиционного актива для рантье: готовый арендный поток от сетевых арендаторов с долгосрочными договорами
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовый денежный поток: бо́льшая часть площадей сдана в долгосрочную аренду — окупаемость начинается сразу после покупки
✅ Растущий микрорайон: 5 000+ новых жителей въезжают поэтапно — спрос на коммерческие услуги будет расти 2–3 года
✅ Сетевые якоря генерируют трафик: посетители «Пятёрочки» и «Магнита» проходят мимо ваших витрин — естественная реклама без затрат
✅ 4 входа + лифт 630 кг: уникальная логистика, позволяющая разделить здание на несколько автономных блоков под разных арендаторов
✅ Несущая способность 600 кг/м²: ставьте любое тяжёлое оборудование без усиления конструкций
✅ Технический этаж: никакого шума и запахов в жилую часть — можно запускать даже производство или фитнес
👉 Организуем просмотр помещения с демонстрацией входных групп, загрузочной зоны и реестра действующих арендаторов!
👉 Предоставим за 24 часа: точный расчёт чистой доходности с учётом текущего АРД и проект договора купли-продажи.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаПСН #Царицыно #ЮАО #6яРадиальная #ИнвестицииВНедвижимость #ДоходныйАктив #ГотовыйАрендныйПоток #4Входа #ПрямаяПродажа #1063м2
✨ Ваш капитал заслуживает актива с гарантированным доходом — выберите 1 063,7 м² в новом микрорайоне «Царицыно» с долгосрочными арендаторами, 4 входами и мощностью 150 кВт, где каждый квадратный метр работает на вашу финансовую стабильность без рисков пустующих площадей.