🏢 ПРОДАЖА ОФИСА 126,6 М² В БЦ «ЭДЕЛ» — УНИКАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО С СОБСТВЕННОЙ ТЕРРАСОЙ 46 М² НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ В 9 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «БУТЫРСКАЯ»!
🌟 Инвестируйте в офис класса А с эксклюзивной террасой в премиальном БЦ САО — создайте представительское пространство с зоной отдыха на открытом воздухе в сердце делового кластера Марьина Роща.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
✔ Площадь/Этажность:
126,6 м² на 4 этаже (верхний) бизнес-центра класса А.
— Выход на собственную террасу 46 м² — уникальная возможность создать летнюю веранду, зону отдыха команды или открытый коворкинг с видом на город
— Смешанная планировка без отделки — полная свобода проектирования под корпоративный стандарт
— Высота потолков 3–5 м — эффектное пространство для лофтового дизайна или многоуровневой организации
— Собственная кухня и санузел в блоке — автономность без зависимости от общих помещений
✔ Локация-деловой кластер:
17-й проезд Марьиной Рощи, 9, район Марьина Роща, САО.
— 9 минут пешком до м. «Бутырская»
— 4 минуты транспортом до станции метро
— 3 минуты до ТТК — быстрый выезд в любой район Москвы
— 35 минут до аэропорта Шереметьево — удобство для международного бизнеса
— Развитая инфраструктура района: рестораны, кафе, ритейл в шаговой доступности
⚡ ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ КЛАССА А:
✅ Приточно-вытяжная вентиляция + мультизональные кондиционеры
✅ Система безопасности, видеонаблюдение и контроль доступа (пропускная система)
✅ Интеллектуальная диспетчеризация: все системы с датчиками и индикаторами состояния — аварии предотвращаются до возникновения
✅ Панорамные окна по фасаду — максимальное естественное освещение и визуальный простор
🅿️ ПАРКОВКА:
✅ Собственная парковка на территории — решение для руководства и важных гостей
📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
✅ Стоимость: 52 922 980 ₽ (418 033 ₽/м²)
✅ НДС: 22% включён в стоимость
✅ Тип сделки: Прямая продажа (ДКП)
✅ Арендатор: Отсутствует — полная свобода выбора концепции
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Премиум-кафе/ресторана: Офис + терраса 46 м² = готовая база под летнее заведение с панорамным видом.
🔹 Креативного агентства: Терраса станет зоной брейнштормов и неформальных встреч под открытым небом.
🔹 Представительского офиса: Приём партнёров на террасе создаёт конкурентное преимущество перед конкурентами.
🔹 Инвестора: Уникальность террасы повышает ликвидность и стоимость объекта на 20–30% по сравнению с аналогами.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНО?
✅ Терраса 46 м² в САО — редкость на рынке: менее 1% офисов Москвы имеют собственное открытое пространство.
✅ Верхний этаж + панорамные окна = максимальная приватность и визуальный комфорт без шума улицы.
✅ Класс А в Марьиной Роще — растущий деловой кластер с устойчивым спросом на качественные площади.
✅ Без отделки — экономия на демонтаже чужого ремонта, возможность закладки инженерии «под ключ».
👉 Звоните — организуем показ офиса с выходом на террасу и демонстрацией панорамного вида!
👉 Получите расчёт окупаемости с учётом уникальности террасы за 5 минут!
#ПродажаОфиса #Бутырская #САО #МарьинаРоща #Эдел #Терраса #КлассА #ИнвестицииВНедвижимость #126м2
продажа офиса 126 м² у метро Бутырская, помещение с террасой 46м2 на 17-м проезде Марьиной Рощи в САО, офис класса А без отделки с выходом на открытую площадку в Москве
✨ Ваш бизнес заслуживает пространства без границ — выберите офис с собственной террасой 46 м² в БЦ класса А, где переговоры проходят под открытым небом, а команда отдыхает без выезда из офиса!