Описание
🏢 ПРОДАЖА ОФИСНЫХ ЭТАЖЕЙ 911–915 М² В АДМИНИСТРАТИВНОМ ЗДАНИИ НА 3-М ПРОЕЗДЕ МАРЬИНОЙ РОЩИ У М. САВЁЛОВСКАЯ И МАРЬИНА РОЩА — 6-Й И 7-Й ЭТАЖИ, ОТДЕЛКА, МЕБЕЛЬ, ПРОПУСКНАЯ СИСТЕМА, ЛИФТЫ, СТОЛОВАЯ, АРЕНДАТОР!
🌟 Продаются два офисных этажа (6-й — 911 м², 7-й — 915 м²) в 15-этажном административном здании. Выполнена хорошая офисная отделка, мебель, сантехника в отличном состоянии. Современные лифты. Пропускная система (посетителям достаточно назвать организацию). Возможность работы в выходные дни. На территории здания столовая. Оба этажа сданы в аренду под офисы, договор с индексацией.
📍 ЛОКАЦИЯ — 3-Й ПРОЕЗД МАРЬИНОЙ РОЩИ, М. САВЁЛОВСКАЯ / МАРЬИНА РОЩА
Адрес: 3-й проезд Марьиной Рощи, 40 к. 11 стр. 1.
Метро: Савёловская, Марьина Роща.
Транспортные артерии: Третье транспортное кольцо, Алтуфьевское шоссе.
Окружение: развитая деловая и транспортная инфраструктура.
🏢 ПРОСТРАНСТВО — ДВА ОФИСНЫХ ЭТАЖА С ОТДЕЛКОЙ И МЕБЕЛЬЮ
✔ Площадь: 911 м² (6-й этаж) и 915 м² (7-й этаж) — возможна продажа как одного, так и обоих этажей.
✔ Планировка: смешанная (разные офисные блоки от 21 до 210 м²). Высота потолков 2,5–3 м.
✔ Состояние: хорошая офисная отделка, мебель в наличии, санузлы в блоке, мокрая точка.
✔ Инфраструктура здания: современные лифты, пропускная система, столовая, работа в выходные дни.
✔ Готовность: свободно (продажа с существующим арендатором).
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Современные лифты, пропускная система. Центральные коммуникации. Охрана, видеонаблюдение — по факту здания.
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Наземная парковка, городская парковка, вело- и мото-парковка. Удобный подъезд.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Цена продажи — по запросу (конкурентная, обсуждается с собственником). НДС 22% включён. Эксплуатационные расходы — по факту. Объект сдан в аренду (договор с индексацией), есть действующий арендатор. Окупаемость — рассчитывается индивидуально.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Инвестора — готовый арендный бизнес с договором и индексацией.
🔹 Крупной компании для собственной штаб-квартиры — два этажа общей площадью до 1 826 м².
🔹 Девелопера — возможность пересдачи в аренду или использование под свои проекты.
🔹 Образовательного центра — несколько изолированных блоков, столовая, пропускная система.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовый арендный бизнес — этажи уже сданы, есть стабильный доход.
✅ Договор с индексацией — защита от инфляции.
✅ Отделка и мебель — не требует вложений на старте.
✅ Хорошая транспортная доступность — близость к ТТК и двум станциям метро.
✅ Развитая инфраструктура — столовая, пропускная система, лифты.
✅ Возможность работы в выходные — гибкость для арендаторов.
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией этажей, офисных блоков, общих зон и лифтов.
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, финансовую модель, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаОфиса #МарьинаРоща #Савёловская #Офис911м2 #915м2 #АдминистративноеЗдание #Отделка #Мебель #Арендатор #Индексация #ПрямаяПродажа
✨ Офисные этажи 911 и 915 м² на 6-м и 7-м этажах у м. Савёловская и Марьина Роща: отделка, мебель, лифты, столовая, пропускная система — оба этажа сданы в аренду с индексацией. Готовый арендный бизнес для инвестора.