Описание
🏢 ПРОДАЖА ПСН 697,3 М² НА КРАСНОБОГАТЫРСКОЙ — ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ХОСТЕЛОМ И ДОХОДОМ 800 000 ₽/МЕС В 4 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «СЕМЁНОВСКАЯ»!
🌟 Уникальная инвестиционная возможность: доходное помещение с действующим хостелом на 250–300 мест + оставшийся долг города 50 млн ₽ под 2% годовых — идеальное решение для инвестора, ищущего стабильный денежный поток и потенциал роста в ВАО.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
✔ Площадь/Этажность:
697,3 м² на 1–2 этажах административного здания 1937 г. постройки.
— Кабинетная планировка — готовая база для хостела или адаптации под другие форматы
— Типовой ремонт — функциональное состояние для немедленной эксплуатации
— Отдельный вход с улицы — полная автономия и удобство для гостей/клиентов
— Первая линия Краснобогатырской — максимальная видимость и доступность
✔ Локация-транспортный хаб:
Краснобогатырская ул., 72с11, район Богородское, ВАО.
— 4 минуты пешком до м. «Семёновская»
— 14 минут до м. «Преображенская площадь», 25 минут до «Бульвар Рокоссовского»
— Удобный выезд на Семёновскую набережную и Садовое кольцо
— Развитая инфраструктура района: кафе, магазины, аптеки в шаговой доступности
💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ
✅ Стоимость объекта: 60 000 000 ₽ (86 047 ₽/м²)
✅ Действующий арендатор: Хостел на 250–300 мест
✅ Текущий доход: 800 000 ₽/мес + 7% ежегодная индексация
✅ Оставшийся долг города: 50 000 000 ₽ под 2% годовых — уникальные условия финансирования
✅ ВРИ 4.7 — разрешённое использование под гостиницу, хостел, офис, представительство
✅ Не попадает в КРТ — отсутствие рисков сноса или реконструкции по программе реновации
✅ Налог: УСН — упрощённая система налогообложения
🎯 ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
✅ Готовый денежный поток: Хостел уже работает и приносит стабильный доход 800 000 ₽/мес с индексацией.
✅ Выгодное финансирование: Долг города 50 млн ₽ под 2% годовых — значительно ниже рыночных ставок по коммерческой ипотеке (12–15%).
✅ Первая линия + отдельное здание: Редкое сочетание видимости и автономности в ВАО по доступной цене.
✅ Гибкость использования: Возможность продолжить работу хостела или адаптировать под офис, клинику, представительство.
✅ Мощность 150 кВт: Достаточно для любого формата деятельности без дополнительных подключений.
💡 ВОЗМОЖНЫЕ СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
🔹 Продолжение хостела: Сохраните действующий бизнес с готовым потоком клиентов и инфраструктурой.
🔹 Реконструкция под премиум-хостел: Модернизируйте помещение для повышения ставок и доходности.
🔹 Многопрофильная клиника: Адаптируйте под стоматологию, косметологию, массаж — высокомаржинальный сегмент.
🔹 Офисный центр: Создайте пространство для аренды мелким компаниям с почасовой или суточной оплатой.
🔹 Гостиница/мини-отель: Получите лицензию на гостиничную деятельность и увеличьте доходность.
📊 ФИНАНСОВЫЙ РАСЧЁТ (ПРИМЕР)
Показатель |
Сумма |
Стоимость объекта |
60 000 000 ₽ |
Оставшийся долг |
50 000 000 ₽ |
Собственные средства |
10 000 000 ₽ |
Ежемесячный доход |
800 000 ₽ |
Годовой доход |
9 600 000 ₽ |
Проценты по долгу (2%) |
1 000 000 ₽/год |
Чистый годовой доход |
8 600 000 ₽ |
Доходность на вложенные средства |
86% годовых |
⚠️ Расчёт ориентировочный, реальная доходность зависит от условий погашения долга и развития бизнеса.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ?
✅ Доходность до 86%: При минимальных вложениях (10 млн ₽) и готовом арендаторе — рекордный показатель для Москвы.
✅ Государственное финансирование: Долг под 2% — это фактически субсидированное приобретение актива.
✅ Стабильность: Действующий хостел гарантирует отсутствие периода вакантности после покупки.
✅ Рост потенциала: Возможность увеличения дохода через модернизацию или смену формата деятельности.
👉 Звоните Наталье Дмитриевне (доб. 227, ЛОТ 981642) — получите подробную презентацию с планировкой и фотографиями в течение 15 минут!
👉 Получите полный финансовый анализ и расчёт окупаемости под ваш сценарий за 5 минут!
#ПродажаПСН #Семёновская #ВАО #Богородское #Краснобогатырская #ИнвестицииВНедвижимость #Хостел #ДоходнаяНедвижимость #ГотовыйБизнес #60млн
продажа ПСН 697 м² под хостел на Краснобогатырской в ВАО, инвестиционный актив с доходом 800000р/мес, помещение с долгом города 50млн под 2% в Москве
✨ Ваш капитал заслуживает актива с готовым доходом и уникальными условиями финансирования — выберите помещение с действующим хостелом и долгом города под 2%, где каждый вложенный рубль работает на вашу финансовую свободу!