🏢 АРЕНДА ОФИСА 1 252 М² В БЦ КЛАССА В+ НА АННЕНСКОЙ — ЦЕЛЫЙ ВЕРХНИЙ ЭТАЖ С ВЫСОТИМИ ПОТОЛКАМИ 3,5 М И БЕЗ КОМИССИИ В 12 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «МАРЬИНА РОЩА»!
🌟 Представительский офисный блок на весь 2 этаж здания — идеальное решение для холдинга, крупной компании или штаб-квартиры с потребностью в автономном пространстве и гибкой смешанной планировкой в деловом квартале СВАО.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
1 252 м² — весь 2 этаж (верхний) 2-этажного бизнес-центра класса В+.
— Смешанная планировка — гармония кабинетов для руководства и опен-спейса для команд
— Высота потолков — 3,5 м — эффектное пространство для имиджевых решений и вертикального зонирования
— Стандартный офисный ремонт — готов к въезду без капитальных вложений
— Вход общий с улицы + пропускная система — безопасность и контроль доступа
✔ Локация-транспортный хаб:
Анненская ул., 17, район Марьина Роща, СВАО.
— 12–13 минут пешком до м. «Марьина Роща» (БКЛ)
— 15 минут до м. «Бутырская»
— Удобный выезд на Шереметьевскую улицу и ТТК
— Развитая деловая инфраструктура района
⚡ ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ:
✅ Приточная вентиляция + центральное кондиционирование — комфортный микроклимат круглый год
✅ Центральное отопление — стабильная температура зимой
✅ Сигнализация и система пожарной безопасности
✅ Профессиональная управляющая компания — оперативное решение вопросов
🅿️ ПАРКОВКА И ИНФРАСТРУКТУРА:
✅ Наземная парковка 56 мест — решение для сотрудников и клиентов
✅ Столовая, продуктовый магазин, аптека внутри здания — обеды и бытовые вопросы без выхода на улицу
✅ Крупный супермаркет в пешей доступности
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная ставка: 35 000 ₽/м² в год
✅ Ежемесячная плата: 3 651 667 ₽ (НДС 22% включён — 658 497 ₽)
✅ Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно по факту потребления
✅ Комиссия для арендатора: 0% — прямая аренда от собственника (ID 104763)
✅ Юридический адрес: Предоставляется (ИФНС №15)
✅ Срок аренды: Длительный договор
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Холдинга или головного офиса: Весь этаж обеспечит автономность подразделений и статусное присутствие.
🔹 Крупной IT-компании: Смешанная планировка + высота 3,5 м = гибкость под коворкинг и кабинеты руководства.
🔹 Колл-центра на 100+ операторов: 1 252 м² хватит для рабочих мест, зон отдыха и переговорных.
🔹 Образовательного центра: Просторные помещения под аудитории, кабинеты и административные зоны.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Без комиссии = экономия 3,6 млн ₽: Прямая аренда от собственника исключает агентские 50–100%.
✅ 3,5 м потолков = имиджевое преимущество: Высота создаёт ощущение премиальности даже в классе В+.
✅ Готов к въезду: Запускайте бизнес сразу после подписания — не тратьте 2–3 месяца на ремонт.
✅ Весь этаж = полная автономия: Никаких соседей, собственный лифт-холл, эксклюзивный доступ.
👉 Звоните — организуем показ всего этажа с замерами под вашу рассадку!
👉 Получите бесплатную разработку планировки и детальную презентацию за 24 часа!
#АрендаОфиса #МарьинаРоща #СВАО #Анненская #ВерхнийЭтаж #БезКомиссии #ПрямаяАренда #Холдинг #1252м2
аренда офиса 1252 м² у метро Марьина Роща, целый этаж на Анненской улице в СВАО, офисный блок 1252м2 без комиссии с потолками 3,5м в Москве
✨ Ваш бизнес заслуживает целого этажа без посредников — выберите 1 252 м² с высотой 3,5 м и экономией 3,6 млн ₽ на комиссии, где каждый квадратный метр работает на вашу автономность и имидж!