Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 215 М² НА УЛ. ОБРУЧЕВА — ПРОСТОРНОЕ ПРОСТРАНСТВО С 4-МЕТРОВЫМИ ПОТОЛКАМИ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В 15 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «КАЛУЖСКАЯ»!
🌟 Универсальное помещение свободного назначения в отдельно стоящем здании с отдельным входом — идеальное решение для салона красоты, медицинского центра, шоурума или образовательного пространства в густонаселённом районе Черёмушки с наземной парковкой и мощностью 50 кВт.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
215 м² на 2 этаже отдельно стоящего здания.
— Высота потолков — 4 м — визуальный простор и возможность зонирования с подвесными конструкциями
— Офисная отделка — качественное базовое состояние для быстрого старта
— Отдельный вход с торца здания — полная автономия и приватность для клиентов
✔ Локация:
ул. Обручева, 45, район Черёмушки, ЮЗАО.
— 15 минут пешком до м. «Калужская»
— 16–20 минут до м. «Зюзино» и «Воронцовская»
— Первая линия ул. Обручева — максимальная видимость и проходимость
— Густонаселённый академический район с высоким спросом на услуги и розницу
— Удобный выезд на Ленинский проспект и Калужское шоссе
⚡ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Электрическая мощность 50 кВт — достаточно для оборудования салона, клиники или учебного центра
✅ Городские коммуникации — центральное водоснабжение, канализация, отопление
✅ Наземная парковка на прилегающей территории — решение для клиентов и сотрудников
✅ Отделка остаётся после выезда — экономия на ремонте для нового арендатора
✅ Свободное назначение — гибкость под любой легальный вид деятельности
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная ставка: 340 000 ₽/мес (всего 1 581 ₽/м²/мес)
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Налогообложение: УСН
✅ Минимальный срок: Длительный договор (уточняется при запросе)
✅ Данное предложение с комиссией от клиента
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Первая линия с отдельным входом: Торцевой вход обеспечивает приватность, а расположение на Обручева — постоянный трафик потенциальных клиентов.
✅ Высота 4 метра: Создаёт эффектное пространство даже на средней площади — идеально для салонов, шоурумов и студий.
✅ Академический район: Черёмушки — зона с высокой концентрацией семей, студентов и специалистов с устойчивым спросом на услуги.
✅ Экономичная ставка: Всего 1 581 ₽/м²/мес в ЮЗАО с первой линией — одна из самых выгодных предложений в сегменте.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
💇 Салона красоты или барбершопа: 4-метровые потолки создадут премиальную атмосферу, отдельный вход обеспечит приватность клиентов.
🏥 Медицинского кабинета: Стоматология, массаж, косметология — тихое расположение на 2 этаже идеально для процедур.
📚 Образовательного центра: Школа танцев, языковая студия или детский клуб с зонами для групповых занятий.
👗 Шоурума или бутика: Вертикальное мерчандайзинг-пространство с эффектной подачей товаров.
👉 Звоните Алексею Митрофанову — организуем просмотр помещения и покажем реальный пешеходный поток на Обручева!
👉 Получите расчёт окупаемости для вашего формата бизнеса за 5 минут — просто уточните направление деятельности!
#АрендаПСН #Калужская #ЮЗАО #Черёмушки #ОбручеваУлица #ПерваяЛиния #СалонКрасоты #МедицинскийЦентр #Шоурум #ПрямаяАренда
аренда ПСН 215 м² у метро Калужская, помещение на ул. Обручева в Черёмушках, пространство под салон с потолками 4м, офисное помещение с отдельным входом в ЮЗАО Москве
✨ Ваш бизнес заслуживает пространства на первой линии с отдельным входом и 4-метровыми потолками — выберите помещение в академическом районе Черёмушки, где каждый метр работает на вашу узнаваемость и комфорт клиентов!