🏢 ПРОДАЖА ОФИСА 322,7 М² В ДЕЛОВОМ ЦЕНТРЕ «JAZZ» — СОВРЕМЕННЫЙ АКТИВ КЛАССА В+ С ДОХОДНОСТЬЮ 15% В 4 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «МАРЬИНА РОЩА»!
🌟 Инвестируйте в премиальное офисное пространство 2019 года постройки с панорамным остеклением и экосистемой Work&Life — готовый актив для арендного бизнеса или штаб-квартиры вашей компании в новом деловом квартале СВАО с рассрочкой и ипотекой.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
✔ Площадь/Этажность:
322,7 м² на 2 этаже из 8 в современном деловом центре «JAZZ».
— Рекордная высота потолков — 4,2 м — визуальный простор и статусное восприятие
— Смешанная планировка с качественной офисной отделкой «под ключ»
— Панорамное остекление — максимум естественного света и эффектные виды на город
— Отдельный вход с улицы — полная автономия и приватность для вашей компании
✔ Локация:
ул. Сущевский Вал, 49, район Марьина Роща, СВАО.
— 4 минуты пешком до м. «Марьина Роща» (новая станция Большой кольцевой линии)
— 13–14 минут до других выходов станции
— В сердце формирующегося делового квартала с новой застройкой и инфраструктурой
— Удобный выезд на Сущёвский Вал, ТТК и Ленинградский проспект
🏢 ЭКОСИСТЕМА WORK&LIFE — БИЗНЕС-ЦЕНТР БУДУЩЕГО:
✅ Архитектура: Современный небоскрёб 2019 г. постройки с фасадом в стиле хай-тек — символ нового поколения деловой недвижимости
✅ Климат-контроль: Приточно-вытяжная вентиляция + центральное кондиционирование — идеальный микроклимат 24/7
✅ Безопасность премиум-класса: Круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение, автоматическая система пожаротушения
✅ Парковочная роскошь: Подземный паркинг на 442 места + 16 наземных — самый высокий коэффициент парковки в районе
✅ Лифтовая группа: Современные высокоскоростные лифты для комфортного перемещения
✅ Экосистема: Концепция Work&Life — рестораны, кафе, фитнес-зона, коворкинг в шаговой доступности
📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
✅ Стоимость: 112 945 000 ₽ (350 000 ₽/м²)
✅ НДС: Включен (20 367 131 ₽) — возможность вычета для юрлиц на ОСНО
✅ Доходность: От 15% годовых при сдаче в аренду — один из лучших показателей в СВАО
✅ Формат сделки: Свободная продажа, возможна рассрочка и ипотека под коммерческую недвижимость
✅ Тип собственности: Полное право собственности на помещение + доля в общем имуществе БЦ
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?
✅ Новая станция метро: Марьина Роща (БКЛ) запущена в 2023 году — район активно развивается, спрос на офисы растёт
✅ Готовый арендный бизнес: Качественная отделка позволяет сдать помещение сразу после покупки без дополнительных вложений
✅ Экосистема притяжения: Концепция Work&Life формирует лояльную аудиторию арендаторов, снижая вакансию
✅ Рост стоимости: Новая деловая застройка Сущевского Вала гарантирует рост цен на коммерческую недвижимость в ближайшие 5 лет
✅ Гибкость использования: Используйте как инвестиционный актив с пассивным доходом или как штаб-квартиру вашей компании
💡 ВАШ КАПИТАЛ В ЭПИЦЕНТРЕ РОСТА!
🔹 Для инвестора: Получите стабильный пассивный доход 15%+ годовых с минимальным участием в управлении через управляющую компанию БЦ.
🔹 Под семейный капитал: Создайте наследуемый актив с растущей ликвидностью в новом деловом квартале Москвы.
🔹 Для собственной компании: Разместите штаб-квартиру в статусном здании с панорамными видами и экосистемой для сотрудников.
👉 Звоните — организуем персональный просмотр офиса и предоставим расчёт арендной доходности под ваш сценарий!
👉 Получите консультацию по ипотеке/рассрочке и сравнительный анализ с другими инвестиционными объектами СВАО за 5 минут!
#ПродажаОфиса #МарьинаРоща #СВАО #Джаз #СущевскийВал #ИнвестицииВНедвижимость #Доходность15 #ПассивныйДоход #ПанорамноеОстекление #Рассрочка
продажа офиса 322 м² у метро Марьина Роща, инвестиционный актив в БЦ Джаз на Сущевском Валу, офис с доходностью 15% в СВАО, помещение с панорамными окнами и парковкой 442 места в Москве
✨ Ваш капитал заслуживает актива, который растёт вместе с городом — выберите офис в новом деловом квартале с готовой арендной доходностью 15% и экосистемой будущего, где каждый метр работает на ваше финансовое благополучие.