Продажа ПСН 1690.8 м2 м. Аэропорт в САО

Описание

🏢 ПРОДАЖА ПСН 1 690,8 М² С АРЕНДАТОРОМ «МЕДСИ» НА ЛЕНИНГРАДСКОМ ПРОСПЕКТЕ — ФЛАГМАНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С ПРЕМИАЛЬНЫМ ДЕНЕЖНЫМ ПОТОКОМ!

🌟 Пассивный доход от федерального медицинского оператора: уникальное предложение на 1-й линии проспекта с высокой маржинальностью и долгосрочными перспективами роста.

📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТРИСТИКИ

✔ Объект и площадь:

• Продажа ПСН общей площадью 1 690,8 м² (1 эт. — 463 м², 2 эт. — 1092,1 м², 3 эт. — 135,7 м²).

✔ Локация (ключевое преимущество):

• Транспорт: 600 м до м. «Аэропорт». Окружение: Петровский парк, ЦСКА, плотная жилая и деловая застройка.

• Трафик: Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

✔ Инфраструктура и параметры:

• Входы: Несколько входных групп, витринные окна.

• Парковка: Городская парковка перед входом.

📈 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

✅ Стабильный денежный поток от премиального арендатора:

• Арендатор с высокой маржинальностью (МАП) и федеральным присутствием гарантирует минимальные риски просрочки платежей.

• Долгосрочный договор обеспечивает предсказуемый доход на годы вперед.

✅ Рост стоимости и дохода «встроен» в локацию:

• Первая линия Ленинградского проспекта — это не просто адрес, это актив, который со временем только дорожает.

• Высокий трафик и престиж локации создают естественный потенциал для индексации арендной ставки.

✅ Юридическая чистота и быстрая сделка:

• Прямая продажа от собственника. Объект оформлен, без обременений.

• Быстрый выход на сделку — минимум бюрократических процедур.

✅ Готовый бизнес без операционных затрат:

• Вы приобретаете не объект недвижимости, а готовый арендный бизнес с уже настроенными процессами и обслуживанием.

💼 ПРОФИЛЬ ИНВЕСТОРА:

🔹 Для институционального инвестора или фонда: Надежный актив с длительным горизонтом владения и стабильной доходностью для диверсификации портфеля.
🔹 Для частного капитала: Премиальный объект «под ключ» для сохранения и приумножения капитала с минимальным уровнем вовлеченности.

👉 Для подтверждения потенциала: Организуем встречу для просмотра объекта и анализа пешеходного трафика.

#ПродажаНедвижимости #Инвестиции #ГотовыйБизнес #АренднаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЛенинградскийПроспект #Медси #ПассивныйДоход

продажа здания с арендатором, инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы, пассивный доход от недвижимости

✨ Это не просто сделка с недвижимостью. Это приобретение эталонного актива, который сочетает в себе престиж лучшей локации столицы, надежность федерального арендатора и стратегический потенциал роста капитализации.