Продажа производственно-складского комплекса 3 787,5 м2 Щелково
К продаже предлагается комплекс капитальных зданий производственного назначения общей площадью 3 787,5 кв. м, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности. Объект выделяется на рынке редким сочетанием технических параметров, готовых для размещения тяжелого производства, крупного склада или иного энергоемкого бизнеса. Все объекты и земля — в единой собственности, что обеспечивает максимальную управляемость и стабильность инвестиций.
Структура комплекса:
Основное трехэтажное здание: Площадь 3 677,3 кв. м.
Собственная трансформаторная подстанция (ТП): Площадь 110,2 кв. м.
Земельный участок под объектом: В собственности.
Ключевые преимущества и параметры
Полный пакет прав собственности. Отсутствие арендных рисков, связанных с землей. Полная свобода для модернизации, реконструкции или перепрофилирования объекта в рамках разрешенного использования.
Мощное энергоснабжение — основное преимущество. Объект обладает выделенной мощностью 630 кВт с подтвержденной технической возможностью увеличения до 1 МВт. Наличие собственной ТП делает этот ресурс полностью управляемым и независимым. Критически важно для производств, цехов, серверных, холодильных установок.
Конструктив для серьезных нагрузок. Позволяет работать с тяжелым оборудованием и организовать многоярусное складское хранение:
Развитые инженерные подключения. К зданию подведены и заведены внутрь:
Две независимые водопроводные магистрали (диаметр 100 мм).
Канализационная труба (диаметр 160 мм).
Системы отопления и вентиляции требуют модернизации или установки под конкретные задачи нового собственника.
Логистика высшего уровня. Помимо отличных подъездных путей для автотранспорта, объект находится в пешей доступности от железнодорожной станции Щелково. Это открывает уникальные возможности для мультимодальных перевозок и существенно расширяет логистический потенциал для производства или дистрибуции.
Текущее состояние и потенциал
Здание требует адаптации под современные задачи. Отопление — печное, система вентиляции отсутствует. Это дает новому собственнику возможность спроектировать и смонтировать инженерные системы «с чистого листа», в точном соответствии с технологическими требованиями своего бизнеса.
Объект идеально подходит для:
Производства (металлообработка, сборка, пищевой цех).
Крупного складского комплекса.
Логистического терминала с ж/д потенциалом.
Энергоемкого предприятия (например, data-центра).
Заключение
Это предложение — возможность приобрести не просто площади, а готовый инфраструктурный каркас (земля + мощный электрический ввод + усиленные конструкции + ж/д логистика) для создания или переноса серьезного промышленного или логистического бизнеса. Основные капиталоемкие и бюрократически сложные элементы уже на месте.