Описание
🏢 АРЕНДА ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА 449,2 М² В ЗДАНИИ «ДОНСКОЙ НА ОРДЖОНИКИДЗЕ» — ДВУХЭТАЖНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ОПЕН-СПЕЙС И КАБИНЕТАМИ В 5 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ»!
🌟 Просторный офисный комплекс после ремонта с двумя блоками на 2 и 3 этажах — идеальное решение для крупной компании или холдинга в деловом районе ЮАО с круглосуточной охраной и парковкой на 1000 мест.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
449,2 м² — два блока: 220,9 м² на 2 этаже + 228,3 м² на 3 этаже.
— Освобождается с 25.02.2026 (возможно раньше)
— Общие лестницы — блоки расположены друг под другом для удобной коммуникации
— Высокие потолки 3–3,5 м, ПВХ окна, офисная отделка
✔ Планировка 2 этажа:
— Опен-спейс, переговорная, кабинет руководителя, склад
— В блоке: гардеробная, 2 санузла, кухня
✔ Планировка 3 этажа:
— Опен-спейс + кабинет руководителя, переговорная + 2 кабинета
— В блоке: гардеробная, серверная, 2 санузла, кухня + комната приема пищи
✔ Локация:
ул. Орджоникидзе, 11с10, район Донской, ЮАО.
— 5 минут пешком до м. «Ленинский проспект» и «Площадь Гагарина»
— Прямо на пересечении ТТК и ул. Вавилова — стратегическое расположение
— Развитая инфраструктура: кафе, рестораны, банки, фитнес-центр, парк в непосредственной близости
🏢 ИНФРАСТРУКТУРА ЗДАНИЯ:
✅ Лобби: Собственное ресепшн и зона ожидания для клиентов
✅ Питание: Кафе-столовая в здании для сотрудников
✅ Безопасность: Круглосуточная охрана, пропускная система, пожарная сигнализация
✅ Коммуникации: Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование
✅ Технологии: Несколько независимых провайдеров связи
✅ Парковка: Наземная охраняемая стоянка на 999 машиномест
✅ Дополнительно: 2 лифта, профессиональная управляющая компания, юридический адрес в ИФНС №25
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ НДС: Включен в стоимость аренды
✅ Коммунальные платежи: По счетчикам (свет, вода, отопление)
✅ Эксплуатационные расходы: Включены
✅ Обеспечительный платеж: 3 369 000 ₽ (2 месяца)
✅ Минимальный срок аренды: 11 месяцев
✅ Арендные каникулы: Да, по согласованию
✅ Комиссия: Нет комиссии для арендатора
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Гибкость пространства: Два этажа с разной планировкой позволяют разместить разные отделы или подразделения компании с максимальной эффективностью.
✅ Техническая готовность: Серверная на 3 этаже, 4 мокрые точки, 40 кВт мощности — всё необходимое для современного бизнеса уже есть.
✅ Комфорт для сотрудников: Кухни, комнаты приема пищи, гардеробные и кафе-столовая создают благоприятную рабочую среду.
✅ Стратегическое расположение: Два метро в 5 минутах и пересечение ТТК с ул. Вавилова обеспечивают максимальную доступность для сотрудников и клиентов.
💡 ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ!
🔹 Для IT-компании: Разместите разработчиков на опен-спейсе 2 этажа, а руководство и переговорные — на 3 этаже с отдельными кабинетами и серверной.
🔹 Под консалтинговое агентство: Используйте кабинеты для консультантов, опен-спейс для аналитиков и переговорные для встреч с клиентами в престижном локации.
🔹 Для холдинга: Организуйте головной офис на одном этаже, а филиалы или дочерние компании — на другом с общей инфраструктурой и отдельными зонами ответственности.
👉 Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!
👉 Получите детальные схемы и финансовые условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!
#АрендаОфиса #ЛенинскийПроспект #ЮАО #Донской #Орджоникидзе #449м2 #ДвухэтажныйОфис #Серверная #ПрямаяАренда #КлассB
аренда офиса 449 м² у метро Ленинский проспект, двухэтажное помещение в ЮАО, офис с опен-спейс и кабинетами на Орджоникидзе, комплекс с парковкой на 1000 мест в Москве
✨ Ваш бизнес заслуживает пространства, где каждая деталь — от планировки двух этажей до расположения в деловом квартале — работает на вашу операционную эффективность и стратегическое развитие.