Описание
🏢 АРЕНДА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ 498,6 М² НА 2 ЭТАЖЕ ТРЦ «GOODZONE (ГУДЗОН)» — ГОТОВОЕ ПРОСТРАНСТВО С 34,5 КВТ И ДВУМЯ ВХОДАМИ В ЮАО!
🌟 Функциональное помещение свободного назначения с финишной отделкой и развитой инженерией — идеальная база для шоурума, магазина non-food, образовательного центра или сферы услуг в одном из самых посещаемых торгово-развлекательных комплексов Москвы.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
498,6 м² на 2 этаже ТРЦ «Гудзон».
— 2 отдельных входа + вход из торговой галереи — гибкая организация потоков посетителей и персонала
— Высота потолков:
• До подвесного потолка — 3,6 м
• До перекрытия — 5 м — пространство для скрытых коммуникаций и визуального масштаба
— С отделкой — готово к запуску без капитальных вложений
— Мокрая точка присутствует (канализация отсутствует — уточняется под ваш формат при показе)
✔ Инженерное оснащение:
✅ Выделенная мощность — 34,5 кВт
✅ 9 фанкойлов — зонированный контроль микроклимата
✅ Приточно-вытяжная вентиляция: по 710 м³/ч
✅ Центральное отопление и кондиционирование
✅ Спринклерная система пожаротушения — полное соответствие нормам МЧС
🛍️ ПРЕИМУЩЕСТВА ТРЦ «GOODZONE»:
✅ Якорные арендаторы: гипермаркет «Окей», кинотеатр «Люксор» (Dolby Atmos), Hoff, «Л’Этуаль», «Детский мир», Familia, «Вкусно — и точка», Burger King
✅ Стабильный высокий трафик — ежедневный поток покупателей и посетителей досуговых зон
✅ Плотность населения: ~30 000 чел./км² — высокая платёжеспособность аудитории
✅ Велком-пакет для новых арендаторов и возможность установки вывески на фасаде
⚠️ Под формат «Светофор» и иные продуктовые супермаркеты не подходит (якорь «Окей» уже представлен)
🚗 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ПАРКОВКА:
✅ 5 минут пешком до остановки общественного транспорта
✅ Ближайшие станции: м. «Варшавская» (22 мин), «Каширская» и «Нагорная» (по 25 мин)
✅ Автомобильный трафик: 245 000 авто/сутки на пересечении Каширского и Варшавского шоссе
✅ Бесплатные маршрутки от м. «Коломенская»
✅ Бесплатный паркинг:
• 1 274 подземных места
• 2 000 наземных мест
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная плата: 581 700 ₽/мес
✅ Ставка: 14 000 ₽/м² в год
✅ НДС 22%: Включён (104 896 ₽)
⚠️ Оплачивается отдельно:
• Коммунальные платежи
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ)
✅ Залог: 1 месяц арендной платы
✅ Тип аренды: Прямая от собственника
✅ Комиссия с арендатора: 0%
✅ Срок аренды: Длительный договор
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Шоурума мебели, одежды или техники — 2 входа + высота 5 м = удобная логистика и экспозиция
🔹 Образовательного или детского центра — безопасность ТРЦ + бесплатная парковка для родителей
🔹 Бьюти-кластера или SPA-зоны — мокрая точка + целевой трафик женщин = высокая конверсия
🔹 Медицинского центра / клиники — соответствие санитарным нормам и отсутствие продуктовой конкуренции
🔹 Магазина non-food — синергия с якорными арендаторами без пересечения форматов
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 2 отдельных входа — независимая организация работы и разделение потоков клиентов/персонала.
✅ 34,5 кВт + 9 фанкойлов в комплекте — экономия до 500 000 ₽ на инженерном оборудовании.
✅ Прямая аренда без комиссии — сохранение бюджета на запуск и маркетинг.
✅ Трафик от «Окея» и кинотеатра — готовые покупатели без дополнительных рекламных затрат.
👉 Организуем показ помещения с замерами, демонстрацией входов и инженерных узлов!
👉 Предоставим планировку и расчёт полной стоимости владения (с коммуналкой и ОРЕХ) за 3 минуты!
#АрендаПСН #Гудзон #ЮАО #НагатиноСадовники #КаширскоеШоссе #ТорговаяПлощадь #ПрямаяАренда #БезКомиссии #498м2
аренда ПСН 498 м² в ТРЦ Гудзон на Каширском шоссе, помещение на 2 этаже с 34 кВт и 2 входами в ЮАО, пространство для шоурума или торгового формата в Москве
✨ Ваш бизнес заслуживает трафика без компромиссов — выберите 498,6 м² на 2 этаже ТРЦ «Гудзон» с 34,5 кВт мощности и двумя входами, где каждый посетитель гипермаркета и кинотеатра становится вашим потенциальным клиентом, а прямая аренда от собственника сохраняет бюджет на развитие!