🏢 АРЕНДА ПСН 86,5 М² НА 1 ЭТАЖЕ ТРЦ «GOODZONE (ГУДЗОН)» — КОМПАКТНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ВЫСОТОЙ ДО 5 М И ПРЯМЫМ ДОСТУПОМ К ТРАФИКУ В ЮАО!
🌟 Готовое к запуску помещение свободного назначения на первом этаже одного из крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы — идеальная база для шоурума, бьюти-студии, кофейни или премиум-ритейла с естественным пешеходным трафиком от якорных арендаторов.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
86,5 м² на 1 этаже ТРЦ «Гудзон».
— Высота потолков:
• До подвесного потолка — 3,6 м
• До перекрытия — 5 м — пространство для скрытых коммуникаций и визуального масштаба
— Вход из торговой галереи — прямой доступ к основному потоку посетителей
— Отделка выполнена — готово к расстановке оборудования и запуску без капитальных вложений
— Мокрая точка в наличии (канализация отсутствует — подключение согласуется индивидуально под ваш формат)
✔ Инженерное оснащение:
✅ Выделенная мощность — 8,5 кВт
✅ 2 фанкойла — зонированный контроль микроклимата
✅ Приточно-вытяжная вентиляция: по 510 м³/ч
✅ Центральное отопление и кондиционирование
✅ Спринклерная система пожаротушения — полное соответствие нормам МЧС
🛍️ ПРЕИМУЩЕСТВА ТРЦ «GOODZONE»:
✅ Якорные арендаторы: гипермаркет «Окей», кинотеатр «Люксор» (Dolby Atmos), Hoff, «Л’Этуаль», «Детский мир», Familia, «Вкусно — и точка», Burger King
✅ Стабильный высокий трафик — ежедневный поток покупателей и посетителей досуговых зон
✅ Плотность населения: ~30 000 чел./км² — высокая платёжеспособность аудитории
✅ Велком-пакет для новых арендаторов + возможность установки вывески на фасаде
✅ Современные интерьеры — эстетика ТРЦ работает на имидж вашего бренда
🚗 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ПАРКОВКА:
✅ 5 минут пешком до остановки общественного транспорта
✅ Ближайшие станции: м. «Варшавская» (22 мин), «Каширская» и «Нагорная» (по 25 мин)
✅ Автомобильный трафик: 245 000 авто/сутки на пересечении Каширского и Варшавского шоссе
✅ Бесплатные маршрутки от м. «Коломенская»
✅ Бесплатный паркинг:
• 1 274 подземных места
• 2 000 наземных мест
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная плата: 173 000 ₽/мес
✅ Ставка: 24 000 ₽/м² в год
✅ НДС 22%: Включён (31 196 ₽)
⚠️ Оплачивается отдельно:
• Коммунальные платежи
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ)
✅ Залог: 1 месяц арендной платы (1 МАП)
✅ Тип аренды: Прямая от собственника
✅ Комиссия с арендатора: 0%
✅ Срок аренды: Длительный договор
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Шоурума или бренд-зоны — 1 этаж + высота 5 м = максимальная витринная экспозиция
🔹 Бьюти-студии / салона красоты — мокрая точка + целевой трафик = высокая конверсия
🔹 Кофейни / формата «кофе с собой» — 8,5 кВт достаточно для базового оборудования (канализация согласуется проектом)
🔹 Офиса продаж / представительства — престижная локация ТРЦ усиливает доверие клиентов
🔹 Магазина non-food — синергия с якорными арендаторами без прямой продуктовой конкуренции
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 1 этаж + высота до 5 м — редкое сочетание для компактных площадей, позволяющее создать эффектное пространство без переплат.
✅ Прямая аренда без комиссии — полный бюджет остаётся на запуск, маркетинг и оборудование.
✅ Трафик от «Окея» и кинотеатра — готовые посетители без дополнительных рекламных затрат.
✅ Велком-пакет + фасадная реклама — маркетинговая поддержка от управляющей компании на старте.
👉 Организуем показ помещения с замерами, демонстрацией инженерных узлов и точки входа!
👉 Предоставим планировку и расчёт полной стоимости владения (с коммуналкой и ОРЕХ) за 3 минуты!
#АрендаПСН #Гудзон #ЮАО #НагатиноСадовники #КаширскоеШоссе #ПервыйЭтаж #Шоурум #Бьюти #ПрямаяАренда #БезКомиссии #86м2
аренда ПСН 86 м² в ТРЦ Гудзон на Каширском шоссе, помещение на 1 этаже с высотой до 5м и 8,5 кВт в ЮАО, пространство для шоурума или кофейни в Москве
✨ Ваш бизнес заслуживает трафика без компромиссов — выберите 86,5 м² на 1 этаже ТРЦ «Гудзон» с высотой до 5 м и прямым договором от собственника, где каждый посетитель гипермаркета и кинотеатра становится вашим потенциальным клиентом, а ставка 24 000 ₽/м² оставляет бюджет на масштабирование!