Описание
🏢 АРЕНДА ПСН 209,7 М² НА 1 ЭТАЖЕ ТРЦ «GOODZONE (ГУДЗОН)» — КОМПАКТНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ И ДВУМЯ ВХОДАМИ В ЮАО!
🌟 Функциональное помещение свободного назначения с готовой отделкой и прямым доступом к высокому трафику — идеальная база для шоурума, бьюти-студии, салона или бренда, стремящегося к максимальной видимости в одном из крупнейших ТРЦ Москвы.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
209,7 м² на 1 этаже ТРЦ «Гудзон».
— Открытая планировка — полная свобода зонирования под ваш формат
— Высота потолков — 3,6 м — визуальный простор и возможность вертикального мерчандайзинга
— Панорамное остекление — максимум естественного света и витринная экспозиция
— 2 отдельных входа + вход из торговой галереи — гибкость потоков и автономия
— Отделка выполнена — готово к запуску без капитальных вложений
✔ Инженерное оснащение:
✅ Выделенная мощность — 18,9 кВт
✅ Вентиляция + центральное кондиционирование — комфортный микроклимат
✅ Спринклерная система пожаротушения — соответствие требованиям МЧС
✅ Центральное отопление — стабильная температура круглый год
🛍️ ПРЕИМУЩЕСТВА ТРЦ «GOODZONE»:
✅ Якорные арендаторы: гипермаркет «Окей», кинотеатр «Люксор» (Dolby Atmos), Hoff, «Л'Этуаль», «Детский мир», Familia, «Вкусно — и точка», Burger King
✅ Стабильный высокий трафик — ежедневный поток покупателей и посетителей досуговых зон
✅ Плотность населения: ~30 000 чел./км² — высокая платёжеспособность аудитории
✅ Велком-пакет для новых арендаторов + возможность фасадной рекламы
✅ Современные интерьеры — эстетика ТРЦ работает на имидж вашего бренда
🚗 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ПАРКОВКА:
✅ 5 минут пешком до остановки общественного транспорта
✅ Ближайшие станции: м. «Варшавская» (22 мин), «Каширская» и «Нагорная» (по 25 мин)
✅ Автомобильный трафик: 245 000 авто/сутки на пересечении Каширского и Варшавского шоссе
✅ Бесплатные маршрутки от м. «Коломенская»
✅ Бесплатный паркинг:
• 1 274 подземных места
• 2 000 наземных мест
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная плата: 272 600 ₽/мес
✅ Ставка: 15 600 ₽/м² в год
✅ Налог: УСН
⚠️ Оплачивается отдельно:
• Коммунальные платежи
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ)
✅ Тип аренды: Прямая
✅ Комиссия с арендатора: 0%
✅ Срок аренды: Длительный договор
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Шоурума модного бренда — панорамные окна + 1 этаж = эффектная витрина без допзатрат
🔹 Бьюти-студии / салона красоты — мокрая точка + женская аудитория ТРЦ = высокая конверсия
🔹 Офиса продаж — престижная локация + трафик = поток потенциальных клиентов
🔹 Студии йоги / фитнеса — высота 3,6 м + вентиляция = комфорт для групповых занятий
🔹 Магазина премиум-сегмента — синергия с якорными арендаторами без прямой конкуренции
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 1 этаж + панорамное остекление — максимальная видимость бренда для всех посетителей ТРЦ.
✅ 2 отдельных входа — независимая логистика и разделение потоков клиентов/персонала.
✅ Бесплатный паркинг на 3 000+ мест — конкурентное преимущество для клиентов на авто.
✅ Прямая аренда без комиссии — экономия бюджета на запуск и маркетинг.
✅ Трафик от «Окея» и кинотеатра — готовые покупатели без дополнительных рекламных затрат.
👉 Организуем показ помещения с демонстрацией панорамных окон, входов и инженерных узлов!
👉 Получите расчёт полной стоимости владения (с коммуналкой и ОРЕХ) за 3 минуты!
#АрендаПСН #Гудзон #ЮАО #НагатиноСадовники #КаширскоеШоссе #ПервыйЭтаж #Шоурум #Бьюти #ПрямаяАренда #БезКомиссии #209м2
аренда ПСН 209 м² в ТРЦ Гудзон на Каширском шоссе, помещение на 1 этаже с панорамным остеклением и 2 входами в ЮАО, пространство для шоурума или салона в Москве
✨ Ваш бренд заслуживает видимости без компромиссов — выберите 209,7 м² на 1 этаже ТРЦ «Гудзон» с панорамными окнами и бесплатным паркингом на 3 000 мест, где каждый посетитель гипермаркета и кинотеатра становится вашим потенциальным клиентом, а прямая аренда от собственника сохраняет бюджет на развитие!