Описание
🏢 Продается готовый бизнес-объект — 905 м²
в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, всего 4 км от МКАД
📍 Первая линия | Земля и здание в собственности | Окупаемость — 8 лет!
📍 Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Носовихинское шоссе, д. 28
🚇 Салтыковская — в шаговой доступности, Никольское — 14 мин, Новокосино — 23 мин
💼 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС «ПОД КЛЮЧ»:
В здании уже успешно работают:
- Кафе
- Хостел на 25 номеров
- Продуктовый магазин
Всё оборудование, мебель и налаженные процессы входят в стоимость!
🏗️ Характеристики объекта:
- Общая площадь: 905 м²
- Этажность: 3 этажа + мансарда (потенциал для расширения!)
- Высота потолков: 3 м
- Материал стен: кирпич + пеноблок (капитальное строение)
- Состояние: типовой ремонт, полностью функционирует
- Входы: 3 отдельных входа — можно сдавать по направлениям
- Мебель: есть
- Парковка: наземная, 5 машиномест
- Линия домов: первая — максимальная видимость!
🌍 Земля и коммуникации:
- Участок: 5 соток (0,05 га) — в собственности
- Коммуникации: центральные
- Электромощность: 50 кВт (возможно увеличение до 100 кВт)
- Инженерия:
- Центральное отопление
- Приточная вентиляция
- Спринклерная система пожаротушения
🚦 Локация — главный актив!
- Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик
- Остановка общественного транспорта напротив — люди со всего района идут здесь к метро
- Рядом крупные ТЦ: «Реутов Парк», «Никольский Парк», «Ашан» — постоянный поток покупателей
- Плотная жилая застройка — стабильная целевая аудитория
💡 Возможности развития:
Благодаря гибкой планировке и мансарде, объект подходит для любого бизнеса, включая:
- Общепит (кафе, бар, ресторан, фастфуд)
- Розничная торговля (продукты, хозтовары, одежда и др.)
- Услуги (салон красоты, химчистка, ремонт, офисы)
- Арендный бизнес (хостел, мини-отель, апартаменты)
- Автосервис, шиномонтаж, ПВЗ
- И многое другое — свободное назначение!
🔥 Прилегающий гараж также может быть задействован в бизнесе!
💰 Условия сделки:
- Тип сделки: свободная продажа
- Форма собственности: здание и земля — в собственности
📞 СРОЧНО! Звоните — организуем показ в день обращения!
Идеальный вариант для тех, кто хочет купить работающий бизнес без рисков запуска.
💡 Не упустите шанс приобрести редкий актив с высокой проходимостью, собственностью на землю и готовым доходом!