Продажа здания 11104 м2 м. Новокосино в Б в Московская область

Описание

🏢 Продается торговый центр класса А — 11 104 м²

в ТЦ «М7», г. Балашиха, Западная Коммунальная Зона
📍 Первая линия ш. Энтузиастов | Всего 2 км от МКАД | Стабильный доход!

📍 Адрес: Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 1Г
🚇 Метро Новогиреево — 9 мин, МЦД «Стройка» — в шаговой доступности

• Общая площадь: 11 104 м²
• Этажность: 3 этажа
• Высота потолков: до 7 м
• Класс здания: А
• Состояние: дизайнерский ремонт, современное техническое оснащение
• Лифты и эскалаторы: 2 лифта + 4 эскалатора — комфорт для посетителей
• Парковка: большая наземная, удобная для клиентов
• Земельный участок: в собственности
• Линия домов: первая — максимальная видимость и проходимость

✅ Стабильный арендный поток — ТЦ полностью заполнен
✅ Якорные арендаторы — обеспечены высокий трафик и лояльность аудитории
✅ Тематика: активный отдых — востребованный и растущий сегмент
✅ Быстрая окупаемость — при цене 90–100 тыс. ₽/м²
✅ Расположение: по ходу движения в Москву — ежедневный поток автомобилей

• Центральное кондиционирование и отопление
• Приточная вентиляция
• Спринклерная система пожаротушения
• Отдельный вход с улицы
• Современная система управления зданием

• 2 км от МКАД по Горьковскому шоссе
• Рядом — крупные жилые районы: Новое Измайлово, Измайловский лес, Реутов
• Высокая плотность населения = стабильный спрос
• Удобная транспортная доступность: метро, МЦД, автобусы, личный транспорт

• Сохранить действующую арендную модель — получать пассивный доход
• Реформатировать под другой формат (например, family-развлечения, спорт, wellness)
• Частичная перепродажа площадей или выделение блоков
• Развитие смежных сервисов (фудкорт, ПВЗ, образовательные пространства)

💰 Условия сделки:

• Тип сделки: свободная продажа 
• Цена: от 90 000 до 100 000 ₽/м² (в зависимости от структуры сделки)
• Подробные финансовые модели и арендные договоры — предоставляются при личной встрече

📞 Интересует инвестиция в готовый актив с доходностью?
Свяжитесь с нами — поможем закрыть сделку на выгодных условиях.