Аренда ПСН 2300 м2 м. Новокосино в Балашихе в Московская область

Описание

🏭 Сдается производство + склад — 2 300 м²

в г. Балашиха, 9 км от МКАД, готовое к запуску!

📍 Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. Балашиха-3, ш. Энтузиастов, д. 83
📍 Расположение: 27 км от МКАД по ш. Энтузиастов, в шаговой доступности — жилые массивы, магазины, остановки общественного транспорта

Транспортная доступность:

• Горьковское шоссе — 9 км от МКАД
• Щёлковское шоссе — 11 км от МКАД
• Ж/д: Кучино / Ольгино — 12 мин, Новокосино — 18 мин

• Основное здание (2019 г.п.):
  • Производственно-складская зона — 1 422 м²
  • Высота потолков: от 5 до 9 м
• Некапитальная пристройка:
  • Крытая складская зона — 850 м²
  • Стеллажи на 130 паллетных мест
• Офисные помещения:
  • 270 м² с новым ремонтом и мебелью
• Инженерия:
  • Электромощность — 250 кВт
  • Вода, канализация, автономное отопление
  • Интернет — оптоволокно
  • Видеонаблюдение, КПП, асфальтированная территория
• Ворота: секционные, 4,0 × 4,3 м
• Санузлы: 4 мокрые точки
• Парковка: 20 мест для фур за территорией
• Юридический адрес: предоставляется

✅ Свободный подъезд для большегрузного транспорта
✅ Готовое решение для энергоёмкого производства или логистики

• Тип аренды: прямая (договор с собственником)
• Срок аренды: длительный (от 3 лет)
• Предоплата: 1 месяц
• Коммунальные платежи: оплачиваются дополнительно
• Эксплуатационные расходы: не предусмотрены
• НДС: 5% включён в стоимость

💵 Арендная ставка (с НДС 5%):

• 1-й месяц: 690 000 ₽
• 2-й месяц: 770 000 ₽
• С 3-го месяца: 870 000 ₽/мес
  (~4 540 ₽/м²/год при стабильной ставке)

• Энергоёмкого производства (металлообработка, дерево, пластик, сборка и др.)
• Логистического центра или распределительного склада
• Фулфилмента интернет-магазина
• Сервисного или ремонтного центра
• Хранения промышленных товаров и оборудования

⚠️ Важно:

• Статус участка: в собственности
• Площадь участка: 0,2 га

📞 Готовы к просмотру!
Свяжитесь с нами — организуем визит, отправим видео и поможем согласовать выгодные условия аренды.