Описание
🏢 ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА 216,2 М² В САО — ГОТОВЫЙ ДОХОД 612 792 ₽/МЕС С ДВУМЯ СТАБИЛЬНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ В ЖК «АЭРОБУС»!
🌟 Инвестируйте в готовый денежный поток с ежегодной индексацией 8% — продаётся помещение с действующими договорами аренды на 5 лет: студия красоты (62 м²) и медицинский центр (154 м²) в полностью заселённом ЖК бизнес-класса.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ ИНВЕСТИЦИИ
✔ Объект:
216,2 м² на 1 этаже (стрит ритейл) в ЖК «Аэробус».
— 2 отдельных входа — полная автономия арендаторов без конфликта потоков
— Витринные окна с фасада — максимальная видимость и естественное освещение
— Высота потолков — 3,2 м — комфортное ощущение простора
— Смешанная планировка: open space + кабинеты — универсальность под любые форматы услуг
— Мощность 43 кВт — достаточная для оборудования салона красоты и медицинской техники
✔ Локация-жилой гигант:
Кочновский проезд, 4к1, район Аэропорт, САО.
— 8 минут пешком до м. «Гражданская»
— 14 минут до м. «Аэропорт»
— 18 минут до ст. МЦД «Красный Балтиец»
— Центр жилого массива — постоянный пешеходный трафик жителей ЖК
— Рядом бизнес-центр «Авиатор» — дополнительный поток деловых клиентов
📊 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
✅ Текущий МАП (2025 г.): 612 792 ₽/мес (7,35 млн ₽/год)
✅ Стоимость объекта: 100 750 000 ₽ (466 004 ₽/м²)
✅ Окупаемость: ~13,7 месяцев при текущем денежном потоке
✅ Ежегодная индексация: +8% — рост дохода без вашего участия
✅ Коммунальные платежи и эксплуатация: На арендаторах — чистый пассивный доход
✅ Налог: УСН — упрощённая система для физических лиц
✅ Собственник: 1 физическое лицо — быстрая и прозрачная сделка
👥 СТАБИЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ
🔹 Студия красоты (62 м²):
• Договор с 2023 года на 5 лет
• Высокомаржинальный бизнес с повторными клиентами
• Активное использование витринного фасада для привлечения прохожих
🔹 Медицинский центр (154 м²):
• Договор с 2024 года на 5 лет
• Стабильный спрос на медицинские услуги в жилом массиве
• Долгосрочные клиенты и регулярные посещения
🏘️ ИНФРАСТРУКТУРА ЖК «АЭРОБУС» И ОКРУЖЕНИЕ
✅ Полностью заселённый ЖК бизнес-класса — гарантированный трафик жителей
✅ Активный внутренний пешеходный трафик — клиенты «проходят мимо» без затрат на рекламу
✅ Наземная парковка на территории — удобство для клиентов на авто
✅ Развитое окружение:
• Продуктовые магазины, кафе GG
• Стоматология «Палома Бланка», клиника «Абсолют Мед»
• Аптека «36,6», зоосалон «Милорд»
• ПВЗ Wildberries — дополнительный поток покупателей
💡 ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ В 2026 ГОДУ?
✅ Готовый доход с первого дня — не нужно искать арендаторов, ремонтировать или маркетинговать
✅ Два арендатора = диверсификация рисков — если один уйдёт, второй продолжит платить
✅ Индексация 8% ежегодно — доход растёт даже при стагнации рынка
✅ ЖК бизнес-класса = платёжеспособная аудитория — клиенты салона и медцентра имеют высокий уровень дохода
✅ Стрит ритейл в САО — ликвидность объекта при перепродаже выше на 30–40% по сравнению с офисами
🚀 СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
🔸 Пассивный доход: Просто получайте 612 792 ₽/мес без участия в управлении.
🔸 Реинвестирование: После окончания договоров (2028–2029 гг.) перезаключите на более высокую ставку — рынок растёт.
🔸 Оптимизация: Предложите арендаторам продлить досрочно с небольшой скидкой — зафиксируйте долгосрочный доход.
🔸 Перепродажа: Через 2–3 года продайте объект с капитализацией растущего дохода — прибыль 15–25%.
👉 Звоните — предоставим полные копии договоров аренды, расчёты МАП на 5 лет с индексацией и кадастровый номер!
👉 Организуем показ помещения с демонстрацией трафика жителей ЖК в вечернее время!
#ПродажаАрендногоБизнеса #Аэропорт #САО #КочновскийПроезд #ПассивныйДоход #СтритРитейл #ИнвестицииВНедвижимость #216м2
продажа арендного бизнеса 216 м² у метро Аэропорт, готовый доход 612 тыс.руб./мес в ЖК Аэробус в САО, помещение со студией красоты и медцентром в Москве
✨ Ваш капитал заслуживает стабильности без хлопот — выберите готовый арендный бизнес с двумя надёжными арендаторами, ежегодной индексацией 8% и окупаемостью за 14 месяцев, где деньги работают на вас 24/7 без вашего участия!