Описание
🏢 ПРОДАЖА ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ 205 М² В ЖК «АЭРОБУС» НА КОЧНОВСКОМ ПРОЕЗДЕ У М. ГРАЖДАНСКАЯ — STREET RETAIL, ВИТРИНЫ, 60 КВТ, ВЫТЯЖКА И ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С МАГАЗИНОМ «МАГНИТ»!
🌟 Готовый арендный бизнес с долгосрочным договором в одном из крупнейших жилых комплексов столицы. Помещение, где ранее успешно работал ресторан, сейчас приносит стабильный доход благодаря якорному арендатору — магазину «Магнит». Это идеальный актив для инвестора, который хочет получать пассивный доход или в перспективе открыть свой проект в премиальной локации с мощной инженерной базой.
📍 ЛОКАЦИЯ — ЦЕНТР ЖИЛОГО МАССИВА ИЗ 2000+ КВАРТИР НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ
• Адрес: Кочновский проезд, 4к1, ЖК «Аэробус»
• Метро и МЦД: м. Аэропорт, ст. МЦД Гражданская, ст. МЦД Красный Балтиец
• Транспортные артерии: первая линия с отличным автомобильным и пешеходным трафиком, удобный выезд на Ленинградское шоссе и ТТК
• Окружение: более 2000 квартир вокруг, развитая инфраструктура, парковка перед фасадом, место для размещения рекламы — ваш актив всегда на виду у тысяч жителей
🏢 УНИВЕРСАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ВОЗМОЖНОСТЯМИ РЕСТОРАНА И НАДЁЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ
✔ Площадь: 205 м² на 1 этаже 34-этажного дома — отличный метраж для ритейла, общепита или услуг
✔ Витринные окна по всему фасаду — максимум естественного света и отличная просматриваемость с улицы
✔ Высота потолков: 3,2 м — комфортный объём для любого формата
✔ Две мокрые точки — готовность для обустройства санузлов и технической зоны
✔ Отдельный вход с улицы — полная автономия
✔ История: ранее здесь располагался ресторан «Коленки пчелы», полностью сохранена вытяжка для кухни полного цикла
✔ Текущий статус: действующий арендатор — магазин «Магнит» по долгосрочному договору аренды на 10 лет с индексацией — гарантированный денежный поток для нового собственника
⚡ МОЩНАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ БАЗА
✅ Электрическая мощность 60 кВт — хватит для любого оборудования супермаркета, ресторана или медцентра
✅ Вытяжка для кухни полного цикла — можно открыть ресторан, пекарню или кондитерскую без дополнительных вложений
✅ Центральные коммуникации — отопление, водоснабжение, водоотведение
✅ Современные системы безопасности — пожарная сигнализация, соответствие нормативам
🅿️ ПАРКОВКА И РЕКЛАМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Парковка перед фасадом — удобство для клиентов и поставщиков
✅ Место для размещения рекламы на фасаде — ваш бренд или логотип арендатора видят все проезжающие и прохожие
📊 ФИНАНСОВЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
✅ Форма сделки: Свободная продажа от собственника
✅ Юридическая чистота: объект в собственности
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Цена: По запросу (обсуждается индивидуально)
✅ Текущий арендатор: «Магнит» по долгосрочному договору на 10 лет с индексацией — моментальная окупаемость
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Инвестора, ищущего готовый доходный актив: надёжный якорный арендатор, стабильные платежи, долгосрочный договор
🔹 Собственника, планирующего в будущем открыть свой бизнес: ресторан, медцентр или стоматология — инженерная база всё ещё готова к общепиту
🔹 Предпринимателя, желающего диверсифицировать аренду: после «Магнита» можно сдать помещение другому крупному оператору
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовый арендный бизнес «под ключ»: вы покупаете актив с арендатором, не тратя время на поиск и ремонт
✅ «Магнит» как якорь: известный бренд гарантирует стабильность и регулярные платежи
✅ Мощность 60 кВт и вытяжка: при смене арендатора вы легко разместите ресторан или производство без капитальных затрат
✅ Первая линия в густонаселённом ЖК: высокий трафик, парковка и рекламный фасад обеспечат ликвидность объекта в любой момент
✅ Долгосрочный договор на 10 лет: вы защищены от рыночных колебаний и получаете предсказуемый доход
👉 Организуем показ и предоставим полную презентацию с договором аренды, расчётом доходности и поэтажным планом!
👉 Для быстрой связи звоните — предложение ограничено!
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаКоммерческойНедвижимости #ЖКАэробус #Аэропорт #Гражданская #САО #StreetRetail #ГотовыйАрендныйБизнес #Магнит #Инвестиции #УСН #205м2
✨ 205 м² надёжного дохода в ЖК «Аэробус» — ваш готовый арендный бизнес с «Магнитом» на первой линии, где мощная инженерия и долгосрочный договор создают основу для спокойного инвестиционного будущего.