Описание
🏢 ПРОДАЖА ДОХОДНОГО АКТИВА 3 715 М² С ДЕЙСТВУЮЩИМ ФИТНЕС-КЛУБОМ В ЗАО — ИНВЕСТИЦИЯ В ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМ!
🌟 Крупнейший актив с ключевым арендатором. Прямая продажа от собственника.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Объект: Помещение свободного назначения (ПСН) площадью 3 715 м². Находится в долгосрочной аренде у фитнес-клуба с бассейном 25х10 метров.
✔ Финансовый профиль:
✔ Локация и инфраструктура:
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Оптимальный выбор налоговой нагрузки: Возможность выбора цены БЕЗ НДС (350 млн)или с учетом НДС (450 млн) позволяет адаптировать сделку под ваш налоговый статус (физлицо или юрлицо) и оптимизировать чистую стоимость приобретения.
✅ Актив с уникальной инфраструктурой: Наличие собственного бассейна (25х10 м) в составе объекта — это редкое конкурентное преимущество, которое повышает ликвидность актива и обеспечивает долгосрочную устойчивость арендного бизнеса.
✅ Потенциал роста стоимости: При текущей арендной ставке годовая доходность актива составляет ~15.4% (при цене 350 млн). Это создает значительный запас для роста капитализации при пересмотре ставки или смене формата в будущем.
💡 ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ...
🔹 Для стратегического инвестора или фонда: Приобретите крупный ликвидный актив с работающим бизнесом-якорем (фитнес-клуб) для долгосрочного владения и защиты капитала от инфляции.
👉 Запросите техническую документацию на здание и коммуникации, особенно связанные с эксплуатацией бассейна, для оценки будущих капитальных затрат.
#ПродажаПСН #Тропарёво #ЗАО #ДоходнаяНедвижимость #ФитнесКлуб #Инвестиции #ПродажаАктивов #КоммерческаяНедвижимость #БезНДС
✨ Это не просто продажа помещения — это передача работающего, прибыльного бизнес-механизма с тысячами лояльных клиентов. Ваша задача — принять управление.