Продажа здания (ОСЗ) 625 м2 м. Митьково (ЦАО)

Описание

🏢 ПРОДАЖА ДОХОДНОГО ОФИСНОГО ЗДАНИЯ 488 М² 
📍КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

✔ Площадь/Этажность: Отдельное офисное здание общей площадью 625 м². 3 этажа + цокольный этаж. На земельном участке площадью 16 соток по договору долгосрочной аренды.

✔ Финансовый профиль:

• Текущий доход: Здание сдано арендаторам. Совокупный месячный арендный платеж (MAP) составляет 950 000 руб. с реальным потенциалом к увеличению.

• Собственник: Прямая продажа обеспечивает юридическую чистоту сделки.

✔ Инфраструктура и локация:

• Локация: Развитая транспортная и социальная инфраструктура: магазины, рестораны в шаговой доступности.

• Коммуникации: Все современные системы: электроснабжение (мощность 150 кВт), отопление, вентиляция, кондиционирование.

• Безопасность и парковка: Здание оборудовано системами охраны и контроля доступа. Имеется наземная парковка на 10 автомобилей.

🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

✅ Значительный ресурс для роста доходности: Текущий MAP дает средневзвешенную ставку ~23 400 руб./м²/год, что оставляет существенный потенциал для увеличения арендных ставок при перезаключении договоров или смене арендаторов.
✅ Уникальный комплекс активов: Владение не только зданием, но и правом аренды земельного участка в 16 соток предоставляет стратегические возможности для будущего расширения или развития территории.

💡 ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ...

🔹 Для стратегического владельца: Консолидируйте здание в собственность для последующей репозиционирования, редевелопмента или размещения в нем собственного штаба.
🔹 Для инвестиционного фонда: Приобретите актив с предсказуемой доходностью, прозрачной историей и возможностью увеличения прибыли за счет профессионального управления.

👉 Проведите юридическую проверку договора долгосрочной аренды земельного участка (16 соток).
👉 Запросите отчет о доходах и эксплуатационных расходах за последние 24-36 месяцев для построения точной финансовой модели.