Описание
🏢 АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ 189,2 М² НА ЛЕНИНСКОМ ПРОСПЕКТЕ — СВЕТЛОЕ ПОДВАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО СО СВЕТОВЫМИ ПРИЯМКАМИ И ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАСШИРЕНИЯ ДО 272,3 М² В 160 МЕТРАХ ОТ МЕТРО «ВАВИЛОВСКАЯ»!
🌟 Готовое помещение свободного назначения с естественным освещением через окна в приямках — идеальная база для медицинского центра, склада или образовательного пространства в ЮЗАО. Возможность объединения с соседним блоком 83,1 м² обеспечивает масштабируемость под растущий бизнес.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
189,2 м² в подвальном этаже жилого дома (возможно объединение с соседним блоком 83,1 м² для увеличения до 272,3 м²).
— Высота потолков — 3 м, два специальных световых приямка с окнами для максимального естественного освещения
— Два загрузочных входа: основной с пандусом и дополнительный со ступенями со двора
— Отдельный вход для клиентов/сотрудников
✔ Локация:
Ленинский пр-т, 77к1, ЮЗАО.
— 160 метров до м. «Вавиловская» — кратчайший путь среди объектов района
— 11–15 минут пешком до м. «Университет», 16–20 минут до «Профсоюзной»
— Первая линия с высоким пешеходным трафиком в крупном жилом массиве
— Прямая видимость со стороны проспекта
✔ Инфраструктура:
Коммуникации: Электрическая мощность 49 кВт (по 2 категории), центральное отопление, мокрая точка и санузел в помещении.
Логистика: Зона разгрузки со двора, пандус для грузового доступа.
Дополнительно: Прямая аренда от собственника (физическое лицо), минимальный срок — 60 месяцев, техническая возможность объединения площадей.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Комфорт в подвале: Световые приямки с окнами превращают цокольный этаж в светлое, благоприятное для работы пространство.
✅ Масштабируемость: Старт с 189,2 м² и возможность расширения до 272,3 м² без переезда при росте бизнеса.
✅ Логистическая эффективность: Отдельные входы для клиентов и грузов минимизируют пересечение потоков и ускоряют операции.
✅ Стратегическая локация: Близость к метро и первой линии обеспечивает постоянный трафик клиентов без затрат на рекламу.
💡 ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ РОСТА!
🔹 Для медицинского центра: Создайте клинику с процедурными кабинетами и зоной ожидания, используя естественное освещение для комфортной атмосферы. При увеличении площади добавьте лабораторию или реабилитационное отделение.
🔹 Под складской комплекс: Организуйте зону хранения товаров 189,2 м² с удобной разгрузкой, а при необходимости — расширьте до 272,3 м² для дополнительных стеллажей или упаковочной зоны.
🔹 Для образовательного центра: Откройте учебные классы и коворкинг в светлом помещении, а при росте аудитории — объедините с соседним блоком для зоны отдыха или лекционного зала.
👉 Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!
👉 Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!
#АрендаПСН #Вавиловская #ЛенинскийПроспект #ЮЗАО #СветовыеПриямки #ПрямаяАренда #МасштабируемоеПространство #189м2 #49кВт #ПодвалСОкнами
аренда ПСН у метро Вавиловская, помещение 189 м² на Ленинском проспекте с возможностью расширения, подвал со световыми окнами в ЮЗАО, помещение под медицинский центр с зоной разгрузки
✨ Ваш бизнес заслуживает пространства, которое растет вместе с вами — начните с 189 м² и увеличьте площадь без переезда, сохраняя локацию в самом сердце делового района!