Описание
🏢 АРЕНДА ЗДАНИЯ 1 359 М² НА БОЛЬШОЙ МАРЬИНСКОЙ УЛ. У М. АЛЕКСЕЕВСКАЯ — 3 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА, ВЫСОТА 3 М, ОГОРОЖЕННАЯ ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ, СВОЯ ПАРКОВКА И ПОЛНАЯ ИНЖЕНЕРИЯ!
Предлагается в аренду функциональное отдельно стоящее здание общей площадью 1359 м² на закрытой охраняемой территории. Идеальный формат для размещения штаб-квартиры, медицинского центра или логистического хаба в пределах ТТК.
Объект сочетает в себе надежную капитальную конструкцию, продуманную инженерную начинку и выгодное расположение в сложившемся деловом кластере Северо-Востока Москвы.
📍 ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
- Адрес: ул. Большая Марьинская (вторая линия домов — тихая, но доступная улица).
- Метро: 7 минут пешком до станции «Алексеевская» — удобно для сотрудников и клиентов.
- Территория: Закрытый периметр с огороженным двором, контрольно-пропускным пунктом и шлагбаумом.
- Парковка: Собственная наземная охраняемая парковка во дворе + дополнительная стихийная парковка вдоль улицы.
🏢 ОБЩИЕ ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
- Общая площадь: 1359 м², распределенные по трем уровням: — 1-й этаж: 612,6 м² — 2-й этаж: 578,8 м² — Подвал: 167,6 м²
- Год постройки: 1962 (капитальное кирпичное здание с проверенной временем конструкцией).
- Конструктив: Кирпичные стены, сборные железобетонные перекрытия, плоская эксплуатируемая кровля.
- Фасад: Окраска по кирпичу, аккуратный деловой вид.
- Остекление: Комбинированное — деревянные двойные рамы + современные металлические конструкции со стеклопакетами.
🚪 ВХОДНЫЕ ГРУППЫ И ЗОНИРОВАНИЕ
- Три независимых входа в здание — возможность разделить потоки (клиенты / сотрудники / технический въезд).
- Центральный вход: Оборудован тамбур-холлом с постом охраны, тепловой завесой и системой контроля доступа (СКУД).
- Планировка: Смешанного типа — сочетание кабинетной и open-space систем, что позволяет гибко организовать рабочее пространство.
- Высота потолков: 3 метра на 1-м и 2-м этажах, 2,4 метра в подвале.
- Санитарные зоны: 4 санузла, распределенные по этажам.
✨ ОТДЕЛКА И СОСТОЯНИЕ Помещения в хорошем состоянии, полностью готовы к заезду и эксплуатации. Выполнена качественная коммерческая отделка:
- Полы: Керамогранит (в зонах с высокой проходимостью), линолеум (в рабочих зонах), ковровое покрытие (в кабинетах и переговорных).
- Стены: Стеклообои под окраску водоэмульсионными составами — практично и долговечно.
- Потолки: Подвесная система типа «Армстронг» — удобный доступ к инженерным коммуникациям.
⚙️ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ Здание полностью обеспечено всеми необходимыми коммуникациями и современными системами:
- Электрическая мощность: 103,84 кВт — достаточно для любого формата, включая медицину и серверные.
- Коммуникации: Все центральные городские сети (вода, канализация, тепло).
- Климат: Приточно-вытяжная вентиляция + система кондиционирования.
- Безопасность: — Автоматическая пожарная сигнализация с системой оповещения; — Охранно-тревожная сигнализация; — СКУД (контроль и управление доступом); — Пост охраны на центральном входе; — ИБП (источник бесперебойного питания) для критичных систем.
🎯 ПОДХОДИТ ПОД ЛЮБОЕ НАЗНАЧЕНИЕ Универсальная планировка, мощность и расположение делают здание оптимальным решением для: • Штаб-квартиры крупной компании — закрытая территория, парковка, статус. • Многопрофильного медицинского центра или медстационара — 103 кВт, вентиляция, подвал под оборудование. • Офисного центра — три входа, смешанная планировка, удобная логистика для сотрудников. • Склада или архива — подвал 167 м², охрана, закрытый двор для погрузки.
💼 УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ✅ Прямая аренда от собственника — без посредников и комиссий. ✅ НДС 22% уже включен в ставку — прозрачное ценообразование для компаний на ОСНО. ✅ Оперативный показ и быстрый выход на сделку.
📞 СВЯЗЬ И ПОКАЗ Звоните или пишите в мессенджеры — предоставим подробные планировки по каждому этажу, ответим на технические вопросы и организуем показ в удобное для вас время. Объект востребован — рекомендуем не откладывать осмотр.