Описание
🏢 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 289,3 М² НА ЛЕНИНСКОМ ПРОСПЕКТЕ — ДВА УРОВНЯ, 3 ВХОДА И 4-МЕТРОВЫЕ ПОТОЛКИ В 1 МИНУТЕ ОТ МЕТРО «ВАВИЛОВСКАЯ»!
🌟 Уникальный объект свободного назначения на первой линии Ленинского проспекта: 96,7 м² на 1-м этаже и 192,6 м² в цоколе с отдельным входом — готовая основа под шоурум, клинику, фитнес или street retail в престижном районе ЮЗАО!
✔ Площадь/Этажность:
289,3 м²:
- 1-й этаж — 96,7 м²
- Цокольный этаж — 192,6 м²
Высота потолков — 4 м на обоих уровнях. Три отдельных входа с улицы, включая прямой доступ в цоколь. Одна мокрая точка, электромощность — 20 кВт, центральное отопление. Помещение без отделки — полная свобода для реализации любого концепта.
✔ Локация:
Ленинский просп., 79, район Гагаринский (ЮЗАО). В 1 минуте пешком от метро «Вавиловская», в 13 минутах — «Университет», в 20 — «Новаторская». Высокий пешеходный и автомобильный трафик, остановки наземного транспорта, плотная инфраструктура — образовательные, медицинские и культурные учреждения в шаговой доступности.
✔ Инфраструктура:
Коммуникации — центральное отопление, водоснабжение, 20 кВт электричества (возможно увеличение).
Витринное остекление на первом этаже — максимальная видимость для клиентов.
Прямой договор — юридически чистая сделка, возможна покупка через лизинг.
Район — низкая конкуренция при высоком спросе на качественные street retail-площади.
✅ Три входа — три бизнес-возможности: Независимые потоки посетителей для разных форматов или зон внутри одного проекта.
✅ Высота потолков 4 м: Редкость даже для коммерческих объектов — позволяет реализовать антресоли, зонирование или промышленный дизайн.
✅ Первая линия Ленинского проспекта: Престижная артерия с устойчивым трафиком и растущим спросом на retail и услуги.
✅ Полный контроль над пространством: Без ремонта — вы создаёте среду «под себя», без компромиссов с предыдущим владельцем.
🔹 Для фитнес-клуба: Используйте цоколь под залы и раздевалки, а первый этаж — под ресепшн, кафе и зону продаж.
🔹 Для медицинского центра: Организуйте приём на первом этаже, а диагностические и процедурные кабинеты — в цоколе с отдельным входом.
🔹 Для street retail или шоурума: Витрины, высокие потолки и трафик у «Вавиловской» создают идеальные условия для продаж и брендинга.
👉 Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!
👉 Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!
#ПродажаПомещения #ЛенинскийПроспект #Вавиловская #Гагаринский #ПСН #ПерваяЛиния #ЦокольСВходом #ВысотаПотолков4м #StreetRetail #ЮЗАО
продажа помещения на Ленинском проспекте 79, ПСН 289 м² с тремя входами у метро Вавиловская, цоколь под фитнес или клинику
✨ Ваш бизнес заслуживает адреса с потенциалом роста — выберите объект, где локация, формат и возможности масштабирования работают на ваш успех!