Описание
На основе предоставленных вами данных и с учетом формата описания, вот готовый текст для продажи торгового помещения.
### 🛍️ ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ 209 М² В ЦОКОЛЕ НА ЛЕНИНГРАДСКОМ ПРОСПЕКТЕ — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С КОМПЬЮТЕРНЫМ КЛУБОМ «ACE»!
🌟 *Street-retail помещение с отдельным входом и долгосрочным арендатором в одном из самых проходимых мест у метро «Аэропорт» — ваши инвестиции защищены надежным договором!*
---
### 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ **Площадь/Этажность:**
209,1 м² на цокольном этаже 3-этажного здания. Открытая планировка позволяет эффективно использовать все пространство.
✔ **Локация:**
- **Транспортная доступность:** Всего 1 минута пешком до м. «Аэропорт», 15 минут до м. «Сокол». Остановка общественного транспорта непосредственно рядом с зданием.
- **Контекст района:** Хорошевский район, первая линия Ленинградского проспекта — интенсивный автомобильный и пешеходный трафик обеспечивает высокую видимость и проходимость.
✔ **Инфраструктура:**
- **Доступ:** Отдельный вход с фасада здания.
- **Рекламный потенциал:** Предусмотрено место для размещения рекламной вывески.
- **Окружение:** Развитая коммерческая инфраструктура — универсам «Верный», караоке «Трели», гостиница, кафе и бизнес-центр «Авион» формируют постоянный поток людей.
---
### 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ **Стабильный пассивный доход:** Помещение с действующим арендатором — компьютерным клубом «ACE» — по долгосрочному договору. Вы начинаете получать доход с первого дня.
✅ **Прогнозируемый рост доходности:** Договором предусмотрена индексация арендной ставки на 10%, начиная с 3-го года, что защищает ваш доход от инфляции.
✅ **Премиальная локация:** Лучшее место для ритейла — первая линия Ленинградского проспекта в непосредственной близости от метро.
✅ **Минимальные операционные затраты:** Арендатор отдельно оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи.
---
### 💡 ВАШ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ СОБЫТИЙ!
🔹 **Для инвестора:** Получите готовый арендный бизнес с прозрачной финансовой моделью и предсказуемой окупаемостью.
🔹 **Для будущего владельца:** Уникальная возможность войти на рынок недвижимости с активом, не требующим операционного управления.
🔹 **Под другие задачи:** Универсальное помещение с открытой планировкой и отдельным входом после окончания текущего договора аренды можно адаптировать под розничный магазин, сервисный центр или студию.
---
### 📞 ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ
👉 *Напишите или позвоните — предоставим полные финансовые расчеты и организуем просмотр!*
👉 *Получите детали договора аренды и план помещения — просто уточните интересующие вас детали!*
---
#ПродажаПомещения #ЛенинградскийПроспект #МетроАэропорт #ГотовыйБизнес #StreetRetail #САО #ТорговаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость
*продажа торгового помещения на Ленинградском проспекте, готовый арендный бизнес у метро Аэропорт, купить недвижимость с арендатором в САО*
---
✨ *Ваши инвестиции заслуживают стабильности и роста — выберите актив, который уже работает на вас!*