Описание
Аренда офиса 446 м² в БЦ класса B у м. Смоленская (ЦАО)
Расположение:
Москва, ЦАО, р-н Арбат, Смоленская пл., 3
6-й этаж в торгово-деловом комплексе «Смоленский Пассаж»
Транспорт:
🚇 Смоленская — 3 мин. пешком
🚇 Киевская — 14 мин. пешком
🚇 Парк Культуры — 20 мин. пешком
Описание помещения:
🔹 Площадь: 446 м² (расчет по стандарту ANSI/BOMA)
🔹 Состояние: Фактическое состояние «как есть»
🔹 Коммуникации:
▫️ Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция
▫️ III-я категория электроснабжения
▫️ 4 телеком-провайдера
▫️ 13 пассажирских и 1 грузовой лифт
Инфраструктура:
✅ Подземный паркинг на 400 м/м
✅ Круглосуточная охрана и видеомониторинг
✅ Доступ к инфраструктуре торговой галереи
✅ Центральная диспетчерская
Ключевые преимущества:
📍 Идеальное расположение в престижном районе у Садового кольца
⚡ Полностью сформированная инфраструктура бизнес-класса
🔄 Долгосрочная стабильность (комплекс класса B)
Парковка: Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование парковочные места на подземной парковке. Стоимость аренды одного парковочного места составит 37 000 рублей за 1 парковочное место в месяц, с учетом НДС.
Условия аренды:
Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Объекта аренды и состоит из:
Базовой арендной платы
Эксплуатационных расходов
Переменной арендной платы
• Налогообложение: Все ставки и цены указаны без учета НДС.
• Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно (переменная арендная плата)
• Базовая ставка: 40 000 руб./м² в год
• Эксплуатационные расходы: 9 000 руб./м² в год
• Тип сделки: Прямая аренда
• Срок аренды: От 3 лет
• Индексация: 10% ежегодно со 2-го года
• Гарантийный взнос: В размере Базовой арендной платы и Платы за Эксплуатационные услуги за 2 (Два) месяца. Гарантийный взнос подлежит пополнению в течение Срока аренды при увеличении размера Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов.
Просторное офисное помещение в знаковом комплексе с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Идеально для компаний, ценящих репутацию и расположение в самом центре Москвы.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!