Описание
🏢 ПРОДАЖА ПСН 172 М² У МЕТРО «КАШИРСКАЯ» — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДНОСТЬЮ 11% В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ТРЁХ СТАНЦИЙ МЕТРО!
🌟 Инвестиционное предложение с гарантированной доходностью в престижном районе ЮАО — идеальный баланс стабильного пассивного дохода и стратегического расположения для вашего капитала.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
172 м² на 1 этаже 9-этажного здания. Высота потолков — 4,25 м.
— Открытая планировка с возможностью зонирования под любой формат
— Типовой ремонт — готовое пространство для немедленной эксплуатации
— Отдельный вход с улицы — полная автономия от жилых подъездов
✔ Локация:
ул. Академика Миллионщикова, 7к1, район Нагатино-Садовники, ЮАО.
— 5 минут пешком до м. «Каширская» и «Кленовый бульвар»
— 12 минут до м. «Коломенская»
— Густонаселённый жилой массив с высоким пешеходным и автомобильным трафиком
— Налоговая инспекция №24 — удобство для оформления документов
✔ Инфраструктура:
Коммунальные системы: Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, круглосуточный доступ.
Безопасность: Система пожаротушения, видеонаблюдение, контроль доступа.
Логистика: Наземная парковка для клиентов и сотрудников, лифты в здании.
Дополнительно: Готовый арендный бизнес с доходностью 11%, окупаемость до 9,23 лет, УСН.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Стабильный пассивный доход: Готовый арендный бизнес с фиксированной доходностью 11% без поиска первого арендатора.
✅ Транспортное преимущество: Три станции метро в 5–12 минутах пешком обеспечивают лёгкий доступ для сотрудников и клиентов.
✅ Техническая готовность: Высокие потолки 4,25 м и современные коммуникации позволяют адаптировать пространство под ритейл, услуги или офис без капитальных вложений.
✅ Инфраструктурная надёжность: Круглосуточная безопасность и налоговая инспекция №24 упрощают управление активом и минимизируют риски.
💡 ВАШ КАПИТАЛ В ЭПИЦЕНТРЕ РОСТА!
🔹 Для инвестора: Получите готовый актив с предсказуемой доходностью в районе с растущей стоимостью недвижимости.
🔹 Под ритейл: Используйте высокий трафик для размещения магазина, кафе или салона красоты с максимальной видимостью.
🔹 Для диверсификации: Добавьте в портфель надёжный объект в ЮАО с минимальными операционными издержками и высокой ликвидностью.
👉 Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!
👉 Получите детальные схемы и юридическую информацию за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!
#ПродажаПСН #Каширская #ЮАО #АкадемикаМиллионщикова #ГотовыйАрендныйБизнес #11Доходность #ВысокиеПотолки #ПрямаяПродажа #Налоговая24 #ИнвестицииВНедвижимость
продажа ПСН в ЮАО, помещение 172 м² с доходностью 11% у метро Каширская, готовый арендный бизнес в Нагатино-Садовниках, инвестиционный объект с окупаемостью 9 лет в Москве
✨ Ваш капитал заслуживает надежного актива, где каждая деталь — от локации до технических параметров — работает на вашу финансовую стабильность и рост.