Продажа БЦ ВАРШАВСКАЯ ПЛАЗА 23180 м2 м. Нагатинская в ЮАО

ПРОДАЖА БИЗНЕС-ЦЕНТРА «ВАРШАВСКАЯ ПЛАЗА» 23 180 М² — МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, 26, М. НАГАТИНСКАЯ, КЛАСС B+

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Москва, ЮАО, район Нагорный, Варшавское шоссе, 26.

• БЦ «Варшавская Плаза», 1-я линия Варшавского шоссе.

• 5 этажей, класс B+.

• Реконструкция — 2008 год: замена всех инженерных систем, кровли, ремонт фасада и внутренней отделки.

🚇 ТРАНСПОРТ

• 🚇 Нагатинская — 1–2 мин.

• 🚇 Верхние Котлы — 10 мин.

• 🚇 Нагорная — 21 мин.

🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• 23 180 м², офисно-торговый комплекс.

• Высота потолков — 3 м.

• Отдельный вход с улицы.

• Торговая галерея на 1-м этаже, ресторан, несколько кафе, магазин.

• Лобби с качественной отделкой, служба ресепшн, зал ожидания для гостей.

• 4 пассажирских и 2 грузовых лифта, интернет/телефония.

• Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и фильтрацией, центральное кондиционирование.

• Спринклерная система пожаротушения, охранная сигнализация.

• Доступ 24/7/365.

• Состояние — типовой ремонт.

• Заполняемость — 95% по данным собственника.

• Текущие договоры аренды — краткосрочные.

🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП

• Наземная охраняемая парковка 54 машиноместа, въезд с Варшавского шоссе через шлагбаум.

• Благоустроенная территория.

• Многоуровневая безопасность: видеонаблюдение периметра, СКУД с турникетами, круглосуточная охрана.

⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 📍 1-я линия Варшавского шоссе и близость к метро Нагатинская — высокая видимость и удобная транспортная доступность для сотрудников и клиентов.

• 🔧 Реконструкция 2008 года с заменой всех инженерных систем, кровли и фасада — современное состояние здания и инженерии.

• 🏢 Торговая галерея, ресторан и кафе в одном комплексе — готовая инфраструктура для арендаторов и посетителей.

• 🅿️ Охраняемая парковка на 54 машиноместа с въездом через шлагбаум — удобство для арендаторов и гостей.

🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Офисный центр или представительство — готовый комплекс класса B+ с развитой инфраструктурой.

• Торгово-офисный комплекс — наличие торговой галереи и сопутствующей инфраструктуры.

• Инвестиционное вложение — действующий объект (по данным собственника — заполняемость 95%).

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

• Свободная продажа.

• НДС включён.

📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!

#продажаБЦ #ВаршавскаяПлаза #Нагатинская #ЮАО #коммерческаянедвижимостьМосква