Описание
🏢 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ 1600 М² В БАСМАННОМ РАЙОНЕ — МУЛЬТИФОРМАТНЫЙ АКТИВ С АРЕНДАТОРАМИ У САДОВОГО КОЛЬЦА!
🌟 Четырёхэтажный объект класса B с высокой мансардой в зелёном дворе — готовый к использованию под офис, клинику, гостиницу или апартаменты. Идеальные документы, стабильный доход и быстрый выход на сделку.
---
✔ **Площадь/Этажность**:
1600 м²: **3 полноценных этажа + высокая мансарда** (практически 4-й этаж). Типовой офисный ремонт, большие окна, естественное освещение. Подвал — с узлом коммуникаций, венткамерой и хозпомещениями.
✔ **Локация**:
Токмаков пер., 9, в **10–15 минутах** от м. «Бауманская», «Курская», «Комсомольская». Удобный съезд с **Садового кольца**, быстрый выезд на **ТТК**. Тихий, огороженный двор в историческом Басманном районе.
✔ **Инфраструктура**:
**Коммуникации** — частично смонтированы вентиляция, кондиционеры, СКУД, пожарно-охранная сигнализация.
**Парковка** — наземные места на территории.
**Земля** — в аренде на **49 лет**.
**Статус** — административное здание, свободное назначение, возможна реконструкция под апартаменты.
---
✅ **Готовый доход**: Объект сдан в аренду — стабильный cash flow с первого дня владения.
✅ **Максимальная гибкость**: Подходит под офис, медцентр, гостиницу, учебный центр или жилой формат (апартаменты).
✅ **Престижная локация**: Внутри Садового кольца, в зелёной зоне, но с отличной транспортной доступностью.
✅ **Юридическая готовность**: Продажа от юрлица, НДС включен, **желательна продажа компании**, быстрый выход на сделку.
---
🔹 **Для инвестора**: Получите доходный актив с потенциалом репозиционирования и роста стоимости в ЦАО.
🔹 **Для девелопера**: Реализуйте проект апартаментов или бутик-отеля в здании с уже согласованным статусом.
🔹 **Для корпорации**: Создайте headquarter в закрытом дворе с парковкой и полной автономией.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаЗдания #ТокмаковПереулок #Бауманская #ЦАО #БасманныйРайон #МультиформатныйАктив #ОфисВЦАО #АпартаментыВМоскве #ИнвестицииСДоходом #СвободнаяПродажа
продажа здания у Бауманской, ОСЗ 1600 м² под апартаменты, доходный актив в Басманном районе
---
✨ *Ваш капитал заслуживает актива с будущим — выберите здание, где каждый этаж открывает новые возможности для роста!*