🏢 АРЕНДА ПСН 104 М² НА ВАРШАВСКОМ ШОССЕ У М. НАГАТИНСКАЯ — ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, БЕЗ ОТДЕЛКИ И ВЫСОКИЙ ТРАФИК!
🌟 Помещение свободного назначения с панорамными витринами и отдельным входом в двух шагах от метро — идеальная площадка для кафе, магазина, салона красоты или офиса, где вы получаете максимальную проходимость и полную свободу для реализации дизайн-проекта под свой бренд.
📍 ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ВАРШАВСКОГО ШОССЕ И ВЫХОД ИЗ МЕТРО РЯДОМ
• Адрес: ул. Нагатинская, 1с4
• Метро: м. Нагатинская (выход из метро напротив входа в помещение)
• Транспортные артерии: первая линия Варшавского шоссе — интенсивный автомобильный и пешеходный поток
• Окружение: развитая инфраструктура, множество пунктов питания и магазинов, парковка со шлагбаумом
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ПАНОРАМНЫМ СВЕТОМ И СВОБОДОЙ ОТДЕЛКИ
✔ Площадь: 104 м² — эффективный метраж для запуска бизнеса
✔ Этаж: 1-й, отдельный вход с улицы — полная автономия
✔ Планировка: смешанная — свободное зонирование под торговый зал, ресепшн и технические зоны
✔ Состояние: без отделки — чистый лист для воплощения вашего уникального дизайн-проекта
✔ Витринные окна: панорамное остекление — максимум естественного света и отличная видимость с улицы
✔ Высота потолков: комфортная для ритейла и услуг (уточняется на просмотре)
✔ Возможность расширения: объединение с соседним помещением +135 м² — масштабируйте бизнес без переезда
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Электрическая мощность 41–50 кВт — запас для кафе, салона или офиса
✅ Центральное водоснабжение и санузел с мокрыми точками — возможность добавления новых точек
✅ Кондиционирование — комфортный микроклимат
⚠️ Вентиляция и пожарная сигнализация не установлены — потребуются под ваш формат (согласуется при ремонте)
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Наземная парковка со шлагбаумом — контролируемый доступ для клиентов
✅ Удобный подъезд прямо к входу
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Арендная ставка: По запросу
✅ НДС 22%: Включён
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): По запросу
✅ Коммунальные платежи: Не включены — электроэнергия и вода оплачиваются отдельно по счётчикам
✅ Предоплата: 1 месяц
✅ Юридический адрес: Предоставляется (условия уточняйте на просмотре)
✅ Тип аренды: Прямая аренда
✅ Срок договора: Длительный
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Кафе, бара или кальянной: панорамные окна + мощность 50 кВт + отдельный вход = готовая база под общепит
🔹 Салона красоты, косметологии или стоматологии: мокрые точки и свобода планировки позволяют легко зонировать пространство под лицензирование
🔹 Магазина (аптека, одежда, косметика, табак): первая линия, витринный эффект и поток из метро
🔹 Офиса или банка: отдельный вход, парковка и статусная локация для приёма клиентов
🔹 Фотостудии или коворкинга: смешанная планировка и возможность создать уникальный интерьер
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Выход из метро напротив: клиенты попадают к вам прямо с эскалатора, не теряясь во дворах
✅ Панорамное остекление на первой линии: ваша витрина работает как круглосуточная реклама
✅ Помещение без отделки: не переплачиваете за чужой ремонт, а создаёте свой стиль с нуля
✅ Возможность объединить с соседним блоком (+135 м²): растите в той же локации без поиска новых площадей
✅ Прямая аренда: работаете напрямую с собственником, все условия обсуждаются прозрачно
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией панорамных окон и мокрых точек в удобное время!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и варианты зонирования под ваш формат.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #Нагатинская #ВаршавскоеШоссе #ЮАО #ПанорамноеОстекление #БезОтделки #ОтдельныйВход #ПрямаяАренда #104м2
✨ 104 м² на Варшавском шоссе с панорамными витринами и отдельным входом — ваше пространство, где каждый прохожий становится потенциальным клиентом, а свобода отделки позволяет создать уникальный интерьер без компромиссов.