Описание
🏢 ПРОДАЖА ОСЗ 418 М² У МЕТРО «РИЖСКАЯ» — ГИБКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ АКТИВ С ДВУМЯ ВХОДАМИ В ЦАО!
🌟 Отдельно стоящее здание в Мещанском районе с двумя входами, пятью арендаторами и прямым подключением к МОЭК, Мосводоканалу и Мосэнергосбыту — идеальный актив для инвестора или девелопера.
---
✔ **Площадь/Этажность**:
Общая площадь — 418,2 м². Два этажа: 1-й — 206,5 м², 2-й (чердак по БТИ) — 211,7 м². Высота потолков: 2,75 м (1-й этаж), 2,6–2,9 м (2-й). Перекрытия — железобетон, стены — кирпич/бетонный блок. Реконструкция — 2007 г.
✔ **Локация**:
Напрудный пер., 8с3, в 9–11 мин от м. «Рижская» и «Проспект Мира», рядом Рижский вокзал и БКЛ. Удобный выезд на ТТК, Проспект Мира и Ярославское шоссе. Район с развитой инфраструктурой: банки, кафе, салоны красоты, госуслуги .
✔ **Инфраструктура**:
**Коммуникации** — центральные, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Электромощность — 75 кВт.
**Парковка** — наземная, стихийная, в непосредственной близости от здания.
**Безопасность** — система автоматической пожарной сигнализации (АПС), пожарный выход с 2-го этажа по металлической лестнице.
---
✅ **Стабильный доход**: Объект уже сдан в аренду пяти арендаторам — готовый cash flow с первого дня владения.
✅ **Юридическая прозрачность**: Свободная продажа, документы готовы, объект на УСН.
✅ **Гибкость использования**: Разрешено административное назначение — легко адаптировать под офис, клинику, школу или шоурум.
✅ **Доступность и логистика**: Два входа (со двора и с улицы) + близость к транспортным артериям = максимальное удобство для клиентов и сотрудников.
---
🔹 **Для инвестора**: Приобретите стабильный актив с арендаторами в ЦАО и возможностью роста доходности через репозиционирование.
🔹 **Для бизнеса**: Организуйте headquarter с собственным входом и контролем над всем зданием.
🔹 **Для девелопера**: Реализуйте проект реконструкции или переоборудования под современный бизнес-формат с сохранением несущих конструкций.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаОСЗ #ЦАО #МещанскийРайон #Рижская #Напрудный8с3 #АдминистративноеЗдание #ИнвестицииВНедвижимость #ЗданиеВМоскве #ОфисноеПомещение #СвободнаяПродажа
продажа здания в Мещанском районе, ОСЗ у метро Рижская, административное здание с арендаторами в ЦАО
---
✨ *Ваш капитал заслуживает надежного и доходного актива — выберите здание, где каждый квадратный метр работает на ваш бизнес!*