🏢 АРЕНДА ПСН 145 М² НА ШЕРЕМЕТЬЕВСКОЙ УЛ. У М. МАРЬИНА РОЩА — STREET-RETAIL, ПАНОРАМНЫЕ ВИТРИНЫ, 40 КВТ (С ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ), 2 ВХОДА, 2 МОКРЫЕ ТОЧКИ И ПОТОЛКИ 4 М!
🌟 Готовое помещение свободного назначения на первой линии оживлённой Шереметьевской улицы — идеальное решение для розничного бизнеса, медицинского центра, пекарни или офиса, кому нужны исключительный обзор с трёх сторон, проходимость от метро и соседство с ключевыми точками притяжения без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ЭПИЦЕНТР ДЕЛОВОГО И РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ТРАФИКА
• Адрес: Шереметьевская ул., первая линия (напротив ТЦ «Райкин Плаза» и «Планета КВН»)
• Метро: м. Марьина Роща (БКЛ, Люблинско-Дмитровская линия)
• Транспортные артерии: выезд на ТТК в непосредственной близости — быстрый доступ ко всем деловым зонам
• Окружение: максимальный пешеходный и автомобильный трафик; рядом находятся пункты выдачи OZON и Wildberries, что гарантирует стабильный поток посетителей
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ИДЕАЛЬНОЙ ВИДИМОСТЬЮ И АВТОНОМНОСТЬЮ
✔ Площадь: 145 м² — универсальный метраж для премиального магазина, клиники или офиса
✔ Этаж: 1-й, два отдельных входа с улицы без ступенек — доступная среда и удобная логистика
✔ Входы: оба входа изолированы, что позволяет полностью развести потоки клиентов и персонала или сдавать часть в субаренду
✔ Планировка: свободная (open space) — адаптируете пространство под любую задачу без ограничений
✔ Витринные окна: панорамное остекление на три стороны — абсолютная видимость для пешеходов и автомобилистов, естественное освещение весь день
✔ Высота потолков: 4 м — визуальный простор, возможность антресольного оформления и эффектной вывески
✔ Состояние: все коммуникации подведены — достаточно косметической отделки или сразу заезжать
✔ Две мокрые точки — полноценный санузел для гостей и отдельная техническая точка для персонала или мойки, ничего не нужно прокладывать заново
✔ Доступ: два отдельных входа без ступенек, удобная разгрузка и безбарьерная среда для маломобильных посетителей
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Электрическая мощность 40 кВт — запас для холодильного, медицинского или кухонного оборудования с возможностью увеличения до необходимой по согласованию
✅ Отдельная приточно-вытяжная вентиляция (не общедомовая) — пекарни, кондитерские и стрит-фуд приветствуются: запахи не попадают к соседям, а вытяжка работает только на вас
✅ Пожарная сигнализация — безопасность и соответствие нормам
✅ Центральные коммуникации (вода, канализация) — быстрый запуск салона, кафе или клиники
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Бесплатная наземная парковка прямо перед помещением — клиенты не ищут место
✅ Дворовая парковка для сотрудников или разгрузки товара
✅ Барьер-free вход — удобен для маломобильных посетителей и транспортировки оборудования
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог: УСН — НДС не облагается
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): По запросу
✅ Коммунальные платежи: По счётчикам, отдельно
✅ Юридический адрес: По запросу
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный
✅ Арендные каникулы: Обсуждаются для интересного формата
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Финансов и консалтинга: банк, обмен валюты, букмекерская контора, МФО, нотариальная контора, юридический кабинет — первая линия и панорамные окна создают статус
🔹 Медицины и красоты: стоматология, косметология, клиника, медицинский центр, массажный салон, спа-студия, зубная поликлиника, частная практика — мощность 40 кВт (с возможностью увеличения), две мокрые точки и парковка для пациентов
🔹 Ритейла: магазин, шоурум, бутик, аптека, зоомагазин, товары для дома, ювелирный, оптика, сувениры, сумки, бельё, бижутерия, стройматериалы, автозапчасти — готовые витрины на три стороны
🔹 Общепита: пекарня, кондитерская, кофейня, пиццерия, суши, шаурма, кулинария, стрит-фуд, антикафе — отдельная вытяжка и две мокрые точки позволяют запустить производство с первого дня
примечание: получение алкогольной лицензии невозможно (рядом детская библиотека)
🔹 Спорта и развлечений: фитнес, йога, студия танцев, спортзал, бильярдная, боулинг, квест-комната, детский клуб, досуговый центр — 4‑метровые потолки и площадь под активные форматы
🔹 Сервисов и офисов: ателье, фотостудия, химчистка, маникюр, тату-салон, типография, швейный цех, клиентский офис, представительство, пункт выдачи заказов, интернет-магазин, коворкинг
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Панорамное остекление на три стороны: вашу витрину видят все — реклама без бюджета
✅ Первая линия прямо напротив ТЦ «Райкин Плаза»: непрерывный поток разогретой аудитории
✅ Два отдельных входа и две мокрые точки: можно одновременно открыть два небольших бизнеса, сдать часть в субаренду или легко запустить общепит и салон в одном месте
✅ Мощность 40 кВт с возможностью увеличения: стартуете с запасом, а при росте бизнеса поднимете мощность
✅ Бесплатная парковка на первой линии: решающее преимущество для клиентов в районе с плотной застройкой
✅ Прямая долгосрочная аренда от собственника: прозрачные условия и возможность каникул на старте
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией всех входов, панорамного вида и парковки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и проект договора аренды.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #StreetRetail #МарьинаРоща #Шереметьевская #ПерваяЛиния #ПанорамныеОкна #40кВт #ДваВхода #ОтдельнаяВентиляция #ПрямаяАренда #УСН #145м2
✨ 145 м² на Шереметьевской улице напротив «Райкин Плаза» — ваше помещение с панорамным видом на три стороны, отдельной вытяжкой и двумя входами, где первая линия, мощность с возможностью наращивания и запрет алкоголя очищают аудиторию для вашего концепта.