🏢 АРЕНДА ПСН 135 М² НА 1-Й ЛИНИИ ВАРШАВСКОГО ШОССЕ У М. НАГАТИНСКАЯ — ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД И ПРЯМАЯ АРЕНДА!
🌟 Готовое пространство без отделки с панорамными витринами и отдельным входом на первой линии Варшавского шоссе — решение для бизнеса, которому нужен максимальный естественный трафик и свобода создания интерьера под свой бренд без лишних затрат.
📍 ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ С ВЫХОДОМ ИЗ МЕТРО
Адрес: ул. Нагатинская, 1с4, район Нагатино-Садовники, ЮАО.
Метро: Нагатинская (выход напротив входа в помещение).
Транспортные артерии: Варшавское шоссе, Пролетарский проспект.
Окружение: плотная жилая застройка, множество точек питания, аптеки, салоны — готовый пешеходный трафик 24/7.
🏢 ПРОСТРАНСТВО С ВОЗМОЖНОСТЬЮ МАСШТАБИРОВАНИЯ
Площадь: 135 м² на первом этаже нежилого здания.
Этаж и вход: первый этаж, отдельный вход с улицы.
Планировка: смешанная — гибкость под торговый зал, кабинеты, технические зоны.
Состояние: без отделки — создавайте дизайн под свой бренд без демонтажа чужого ремонта.
Высота потолков: 2,7 м.
Оснащение: санузел, мокрые точки (возможно увеличение).
Особые возможности: панорамное остекление (витринный эффект), возможность объединения с соседним помещением +102 м² (суммарно 237 м²).
Готовность: свободно, запуск после вашего ремонта.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Электрическая мощность 80 кВт (редкий показатель для 135 м²).
✅ Центральное водоснабжение.
✅ Кондиционирование.
✅ Остальные системы (вентиляция, пожарная и охранная сигнализация) — проектируются под ваш формат.
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Наземная парковка со шлагбаумом (контролируемый доступ).
✅ Удобный подъезд с Варшавского шоссе.
✅ Парковка для клиентов — рядом со входом.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ НДС 22% включён.
✅ Предоплата — обсуждается.
✅ Прямая аренда (без посредников).
✅ Юридический адрес — предоставляется за отдельную плату.
✅ Коммунальные платежи и электроэнергия — по счётчикам.
✅ Остальные условия — по запросу.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Кафе, бара, кальянной — 80 кВт + отдельный вход + панорамные окна под авторский интерьер.
🔹 Салона красоты, косметологии, стоматологии — мокрые точки + свобода планировки + трафик у метро.
🔹 Магазина (аптека, табак, косметика, одежда) — первая линия шоссе + витрины + выход из метро напротив.
🔹 Офиса, банка, ломбарда, нотариуса — отдельный вход + парковка + статусная локация.
🔹 Фотостудии, коворкинга, учебного центра — смешанная планировка и высота 2,7 м.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Шаговая доступность от метро Нагатинская: выход из подземного перехода прямо к витринам — поток клиентов без рекламы.
✅ Панорамное остекление на первой линии Варшавского шоссе: ваша витрина работает 24/7 на тысячи автомобилистов и пешеходов.
✅ 80 кВт мощности для 135 м²: запускайте энергоёмкое оборудование (печи, кондиционеры, медтехника) без допсогласований.
✅ Помещение без отделки: не платите за демонтаж чужого ремонта — вкладывайте бюджет в свой дизайн.
✅ Прямая аренда: работаете напрямую с собственником, упрощённый документооборот.
✅ Возможность расширения до 237 м²: прирастайте бизнесом без переезда.
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией панорамных окон, мокрых точек и отдельного входа.
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаПСН #Нагатинская #ЮАО #НагатиноСадовники #ВаршавскоеШоссе #ПерваяЛиния #ПанорамноеОстекление #ПрямаяАренда #СтритРитейл #135м2 #80кВт
✨ Ваш бизнес заслуживает локации без компромиссов: 135 м² с панорамными окнами у метро Нагатинская, где черновая отделка даёт свободу дизайна, а 80 кВт мощности и выход из метро напротив становятся вашим топливом для роста.