Продажа здания 1238 м2 м. Речной вокзал в САО

Описание

Продажа коммерческого помещения 1238 м² с потенциалом для развития 🚀, м. Речной вокзал  

Описание:  
Откройте дверь в бизнес-успех с уникальным пространством свободного назначения площадью 1238 м², расположенным в подвале и на первом этаже современного 2-этажного административного здания! 🌟  
— Безопасная инвестиция — возможность заключения сделки вместе с якорным арендатором.  
— Гибкая перепланировка: идеально подходит под апартаменты, кафе, ресторан, клуб и другие форматы.  
— Высокий трафик: плотная жилая застройка, развитая инфраструктура, пешеходная доступность к корпусу.  
— Экспонируемый объект: удачное расположение — клиенты находятся рядом! 💡  

Расположение:  
📍 В Северном округе Москвы, всего 11 минут пешком до м. Речной вокзал.  
🚗 Близость к Ленинградскому шоссе (1 км) и МКАДу (5 км) гарантирует удобную логистику.  
🚇 Рядом — транспортная развязка и остановки общественного транспорта для привлечения аудитории.  
🏙 Инфраструктура района: школы, ТЦ, жилые комплексы — всё для активного бизнеса!  

Коммуникации:  
⚡ Электрическая мощность: 50 кВт (30 кВА) и 120 кВт (100 кВА) — мощность для масштабных проектов.  
🌬️ Современная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом/охлаждением + сплит-системы в кабинетах.  
🔥 Централизованное отопление — тепло зимой, комфорт летом.  
🚪 4 входные группы и 2 аварийных выхода для максимальной безопасности.  

Парковка:  
🚗 Наземная парковка на 30 м./м. + открытая площадка перед зданием для летних зон или временного хранения авто.  
✅ Территория временно открыта, но есть возможность оформления платной охраняемой стоянки.  

Земельный участок:  
🌿 Площадь: 2503 м² в договоре долгосрочной аренды.  
🎯 ВРИ: под объекты торговли, общественного питания и гостеприимства.  

Дополнительно:  
💡 Реставрация здания — стильный фасад и внутренние поверхности.  
⚠️ Высота потолков: 3 метра — для создания комфортного интерьера.  
✅ Возможность установки печатной рекламы на фасаде или витринах.  
🏙 Развитая инфраструктура рядом: банки, магазины, жилые комплексы.  

Схема сделки:  
💰 Продажа всего объекта или отдельных лотов под индивидуальные проекты.  
🎯 Возможна продажа с якорным арендатором для стабильности дохода или приобретение в аренду с опцией выкупа.  
🤝 Без комиссии для покупателя — ваши выгоды лидируют! 🎉  

Почему это важно?  
В мегаполисе, где время = деньги, наш объект сочетает доступность, мощные коммуникации и перспективы роста. Это шанс открыть новое направление бизнеса или увеличить доходность уже с действующим арендатором! 💼  

#РечнойВокзал #КоммерческаяНедвижимость #Апартаменты #КафеРесторан #ПродажаБезКомиссии #ТорговоеПомещение #БольшаяПлощадь #ВыгодныйБизнес #ЛенинградскоеШоссе #УспейтеЗабронировать  

P.S. Детали по ставкам аренды и варианту перепланировки — в следующем сообщении! 📨  
💡 Для тех, кто готов действовать: объект подходит под МСП-ипотеку и отраслевые льготы!