Продажа торговой площади 479,1 м2 м. Университет в ЮЗАО

Описание

Продажа помещения свободного назначения, 479 м², у м. Университет  

💼 Описание:  
Современное помещение формата street-retail с площадью 479 м² — идеальное решение для ритейла, офиса, фитнес-клуба или сервиса! 🚀  
- Расположение: 1 этаж + подвал 9-этажного фасадного жилого дома.  
- Пространство:  
  🟢 Подвал (190 м²): функциональная комната под любые идеи!  
  🟢 Торговая зона на первом этаже (288 м²): яркое, с тремя входными группами!  
- Высота потолков: от 2,7 до 3 м — воздух и свобода для дизайна.  
- Техника: продвинутая электрическая мощность 75 кВт, инверторный кондиционер 2024 г.  

🌍 Расположение:  
VIP-локация на первой линии Ломоносовского проспекта! 🏙️  
- 5 мин до м. Университет и МГУ,  
- 5 мин до Большого Московского цирка и трамвайного парка,  
- рядом школы, детсады и детские площадки 🥇 — идеальный поток посетителей!  
- 15 мин до Парка 50-летия Октября 🌳 — зона живой активности.  

⚡ Коммуникации:  
Все центральные системы: свет, вода, канализация, тепло. 🔧  
- Электрическая мощность: 75 кВт — готов к нагрузкам!  
- Установлены новые счетчики 2025 г. 📊  
- Вентиляция, пожарная сигнализация — все по стандартам.  

🚗 Парковка:  
На закрытой территории дома 🚓 — 2 входа/выхода с Ломоносовского проспекта и двора.  
Прямой доступ для доставки и клиентов!  

🌱 Земельный участок:  
Описание не привязано к участку — ведите бизнес внутри и вокруг!  

✨ Дополнительно:  
- Витринные окна 🌞 — внимание и трафик гарантированы!  
- 3 входные группы: свет, стильно, доступно.  
- 2 зоны погрузки/разгрузки — логистика как по нотам.  
- Пандус 🦽 — удобство для всех клиентов.  
- Возможность вывески на фасаде 📣 — узнаваемость, за которой идут люди!  
- 2 санузла + лицензии на все техники.  

🤝 Схема сделки:  
- Прямая продажа от собственника (ИП).  
- Обременений и долгов НЕТ — чистый объект! 🛑  
- Полная стоимость в договоре 📜 — прозрачно и безопасно.  

🔥 Bonus от владельца:  
- Готовый к работе 24/7 🔄 — пульт от шлагбаума во дворе!  
- Арендный бизнес с доходом +1 млн руб./месяц 💰 — инвестиция с прибылью.  
- Нет комиссии для покупателя 🎁 — вы экономите!  

📍 Идеально для: аптек, продуктовых магазинов, гастрономов, фитнес-студий, ритейла одежды 💃🍴 // coworking или IT-подразделений 🧠💻!  

🔑 Действуйте сейчас: Свобода действий, прибыль из воздуха, цифра 479 м² для вашего бизнеса!  

#продажапомещения #streetretail479м2 #Москва #Университет #выгоднаяинвестиция #первыйэтаж #офиссвободногопланирования #полнансвязанныйдом #торговаяаренда #безкомиссии #свободнаяпродажа  
Узнайте больше: 📞... (удалено по запросу)  

---  
Ваш успех начинается с этой локации! ✨ Не упустите момент — бизнес, который работает, уже ждет вас! 🏁  
#новость #НедвижимостьМосква #арендапространства #ритейлпродажа #коммерческаянедвижимость #вложения #доходныебизнесофиц #торговля #сервис #магазины #стрифейсинг #бизнесструктура #коммерция #лотыМосква