Описание
Предлагается в продажу торгово-деловой комплекс «Тульский»
Многофункциональный объект недвижимости, объединяющий бизнес-центр класса «А», торговую галерею, предприятия общественного питания и event-площадку. Комплекс сертифицирован по международному экологическому стандарту BREEAM; признан победителем рейтинга РСТЦ в номинации Mixed-Use.
В 2-х минтуах пешком от метро Тульская.
Площадь объекта - 13300 м2; 5 надземных этажей, 1 подземный уровень.
Год ввода в эксплуатацию - 2008г.
Годовой трафик: 2500000 посетителей.
Арендный доход: 340 млн руб./год.
Неарендные и дополнительные доходы: 30 млн руб./год.
Операционные расходы (включая налоги): 90 млн руб./год.
Чистая операционная прибыль (NOI): 280 млн руб./год.
Индикативная оценка объекта (CORE.XP): 3,6 млрд руб.
Заключены действующие договоры аренды с операторами в сегментах торговли, общественного питания и офисов класса «А».
Офисная составляющая: Elliott Group, AUXO, Ledvance.
Торговая составляющая и HoReCa: EUROSPAR Express, Rostic's, Stars Coffee, Colizeum и иные сетевые операторы.
Присутствует потенциал роста операционных доходов и капитализации актива.
Земельный участок - 3 500 м2 в аренде до 2055г.
Собственный подземный паркинг на 70 м/м.
Градостроительные регламенты и характеристики локации допускают альтернативный сценарий использования участка, включая строительство высотного жилого дома.
Форма сделки - приобретение 100% долей уставного капитала компании-собственника или выкуп права требования к банку-кредитору (с дисконтом). Допускается прямая купля-продажа объекта недвижимости (с учетом НДС).