Продажа ПСН 461,2 м2 м. Бауманская в ЦАО

🏭 ПРОДАЖА ЛОФТ-ПРОСТРАНСТВА 461.2 М² В ЦАО (М. БАУМАНСКАЯ) – ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПОД ЛЮБОЙ ФОРМАТ
📍 Басманный район | 6 мин от метро | Продажа от собственника

🔥 Ключевые преимущества

✔ Отдельный вход и витринный фасад в стиле лофт
✔ Гибкое назначение – 30+ вариантов использования 
✔ Цена: 280 000 ₽/м² 
✔ Потенциальная арендная ставка: 45 000 ₽/м²/год

🏢 Технические характеристики

• Электроснабжение: 20 кВт

• Ремонт: авторский лофт-дизайн

• Парковка: охраняемая (8 000 ₽/мес за машиноместо)

• Инженерия: современные системы вентиляции и кондиционирования

📍 Локация

• 6 мин пешком от м. Бауманская 2

• Прямой выезд на ТТК за 3 мин 15

• Рядом: гастрономический кластер "Депо", офисные центры, гостиницы

💼 Для каких бизнесов подходит

• Ритейл: бутики, ювелирные, салоны связи
• Услуги: SPA-салоны, фитнес-студии 8
• Офисы: коворкинги, шоу-румы
• Общепит: кафе, фуд-корты

📈 Инвестиционная привлекательность

• Прогнозируемый доход: до 1.9 млн ₽/мес при 100% загрузке

• Окупаемость: ~5-7 лет

• Трендовая локация – Басманный район в стадии активного развития

📞 Звоните!

P.S.  Все документы готовы к сделке.