Продажа ОСЗ 291,5 м2 м. Смоленская

🏛️ ЭЛИТНЫЙ ОСОБНЯК В ХАМОВНИКАХ: АРХИТЕКТУРНАЯ ЖЕМЧУЖИНА 2026 ГОДА

В историческом сердце Москвы, где переплетаются эпохи, рождается новый эталон престижа – двухэтажный особняк, сочетающий благородство старинной Европы с технологиями будущего.

🌟 ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА

• Автор проекта: Бюро Apart (реализация в формате Shell and Core)

• Стиль: Современная классика с элементами европейского аристократизма

• Статус: Нежилое помещение с безграничными возможностями использования

• Срок сдачи: Лето 2026 года

📐 ПРОСТРАНСТВО И ПЛАНИРОВКА

Общая площадь: 291,5 м²
Земельный участок: 394 м²

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:

• Основная площадь: 198 м²

• Крыльцо: 14.2 м²

• Высота потолков: 3.8 м

Второй этаж:

• Основная площадь: 100.9 м²

• Второй свет: 20.4 м² (дополнительное пространство)

• Открытые террасы/балконы: 61.7 м²

• Высота потолков: 3.7–5.56 м

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

• Общая площадь: 394 м²

• Открытые площадки: 130 м²

Благоустройство:

• 130 м² открытых площадок

• Тёплый гараж

• Авторское озеленение территории

💎 УНИКАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

✔ Панорамное остекление с видами на историческую застройку
✔ Переменная высота потолков (до 5.56 м) – ощущение простора
✔ Премиальные материалы фасада
 

💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ

• Цена за м²: 1.5 млн руб.

• Общая стоимость: 437.25 млн руб.

🌆 ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Исторические переулки Хамовников

• 10 минут до м. «Парк Культуры»

• Близость к Новодевичьему монастырю и набережным

🎩 ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Представительская резиденция

• Арт-галерея или культурный центр

• Клубный офис премиум-класса

• Частный музей или библиотека

📞 ЗВОНИТЕ ДЛЯ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПОКАЗА!

Это не просто недвижимость – это ваше место в истории.

P.S. Возможна полная персонализация внутренних пространств после покупки. Количество лотов строго ограничено.