Продажа ПСН ГАБ 135.8 м2 м. Тушинская в САО

🏪 ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРАМИ НА УЛ. ТУШИНСКАЯ – 340 000 РУБ./МЕС. ДОХОДА

📍 Локация

• Первая линия ул. Тушинская (СЗАО Москвы)

• 6-7 минут пешком от м. Тушинская 314

• Высокий пешеходный трафик – густонаселенный район с развитой инфраструктурой

• Не подлежит реновации – стабильность инвестиции

🏢 Характеристики объекта

• Площадь: 135,8 м² (1 этаж 5-этажного дома)

• Высота потолков: 2,8 м

• Электроснабжение: 35 кВт

• Планировка:
  ✔ 3 витринных окна на улицу + 3 окна во двор
  ✔ Отдельный вход с фасада
  ✔ 3 санузла и центральные коммуникации

💰 Финансовые показатели

• Совокупный доход (МАП): 340 000 руб./мес. от 3 арендаторов:

  • Салон красоты (105,7 м²) – 275 000 руб./мес.

  • Магазин табака (17,6 м²) – 62 000 руб./мес.

  • Постамат Яндекс.Маркет (1 м²) – 3 000 руб./мес.

• Годовой доход (ГАП): 4 080 000 руб.

• Окупаемость: ~9,8 лет (при цене 40 млн руб.)

• Коммунальные платежи: оплачивают арендаторы

✅ Преимущества

1️⃣ Диверсифицированный доход – 3 независимых арендатора снижают риски 
2️⃣ Премиальная локация – первая линия с высокой проходимостью 
3️⃣ Готовая инфраструктура – рядом ТЦ, кафе, банки (Сбербанк, ВТБ) 
4️⃣ Гибкость использования – возможность перепрофилирования под другие форматы

🚀 Инвестиционная привлекательность

• Стабильность: Арендаторы покрывают операционные расходы.

• Рост стоимости: Потенциал увеличения ставки при смене арендаторов.

• Ликвидность: Спрос на торговые помещения у метро Тушинская превышает предложение 

📞 Контакты для просмотра!

🔥 Идеально для инвесторов, ищущих надежный актив с пассивным доходом!