Продажа ПСН ГАБ 460.9 м2 м. Аэропорт в САО

🛒 ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ  🛒

🌟 Премиальное предложение у транспортного хаба (Аэропорт/Сокол)

Уникальный объект с федеральным арендатором и долгосрочным договором

📍 Транспортная доступность:

🚇 6-10 мин до м. Аэропорт/Сокол
🚆 16-20 мин до ст. Красный Балтиец
🚗 Удобный подъезд с дублера Ленинградского проспекта

🏪 Ключевые параметры объекта:

• Тип: Пристройка к жилому дому (1/18 этажей)

• Площадь: 460.9 м2 (оптимальна для супермаркета)

• Высота потолков: 3,8 м

• Электроснабжение: 75 кВт

• Особенности:
  ✔ 3 отдельных входа
  ✔ Панорамное витринное остекление
  ✔ Напротив главного корпуса МАДИ (постоянный трафик)
  ✔ Развитая инфраструктура (аптеки, кафе, медцентры)

💰 Финансовые условия:

• Арендная ставка: 1 600 000 руб./мес.

• ГАП: 19 200 000 руб./год

• Договор аренды: на 10 лет

• Индексация

✅ Инвестиционные преимущества:

1️⃣ Гарантированный доход на 10 лет
2️⃣ Премиальная локация у вуза с ежедневным трафиком
3️⃣ Федеральный арендатор с безупречной репутацией
4️⃣ Мощная инфраструктура (75 кВт) для любых форматов
5️⃣ Защита от инфляции (ежегодная индексация)

📈 Идеально для:
• Институциональных инвесторов
• Портфельных покупателей недвижимости
• Частных инвесторов с горизонтом 10+ лет

📞 Эксклюзивный показ!

🔥 Ликвидный актив с доходностью выше рынка – бронируйте просмотр!