Продажа ПСН ГАБ 24,6 м2 м. Ростокино

☕ ПРОДАЖА ГОТОВОГО БИЗНЕСА С АРЕНДАТОРОМ – КОФЕЙНЯ «МАДО» В ПЕРВОЙ ЛИНИИ! ☕

📍 Премиальная локация в пешеходной зоне

• Первый этаж жилого дома (1/8 этажей)

• Отдельный вход с первой линии – максимальная проходимость

• Напротив входа в парк "Акведук" – постоянный поток посетителей

• Соседство с Винлаб и Магнит – синергия торговых точек

🏠 Характеристики помещения:

✔ Площадь: 24,6м2 (оптимальна для кофейни)
✔ Высота потолков: 3,5 м – простор и комфорт
✔ Правильная квадратная форма – эффективная планировка
✔ Выделенная мощность: 15 кВт – достаточно для профессионального оборудования
✔ Отдельные коммуникации – независимость от жилого фонда

💰 Финансовые показатели:

• Арендная ставка: 100 000 руб./мес.

• Годовой доход (ГАП): 1 200 000 руб.

✅ Почему это выгодно?

🔹 Готовый бизнес с работающей кофейней – не нужно искать арендатора
🔹 Стабильный доход от пищевого заведения
🔹 Потенциал роста ставки при перезаключении договора
🔹 Удачное расположение в зоне с высокой проходимостью

🚀 Идеально для:

• Инвесторов, ищущих надежный актив с пассивным доходом

• Предпринимателей, планирующих открыть собственное заведение (после окончания аренды)

• Портфельных покупателей коммерческой недвижимости

📞 Звоните для просмотра!
 

Не упустите возможность приобрести доходный объект в перспективной локации!