Аренда особняка 5886 м2 м. Водный стадион в САО

Описание

АРЕНДА ПСН 5 886 М² НА ЛЕНИНГРАДСКОМ ШОССЕ, 58 СТР. 7 — МОСКВА, М. ВОДНЫЙ СТАДИОН, МЦК БАЛТИЙСКАЯ; 4 ЭТАЖА, 500 КВТ, ПАРКОВКА 100 МЕСТ

📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ

• Москва, Ленинградское шоссе, 58 стр. 7.

• Первая линия Ленинградского шоссе, вечерняя сторона.

• Охватывает районы: Головинский, Левобережный, Ховрино, Куркино.

• По направлению к Химкам, Зеленограду, Солнечногорскому району.

🚇 ТРАНСПОРТ

• 🚇 Водный стадион — 12 минут пешком.

• 🚇 Речной вокзал — 24 минуты.

• 🚈 МЦК Балтийская — 4 минуты.

• 🚗 Ленинградское шоссе — 50 000+ автомобилей в сутки.

🏢 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• 5 886 м², помещение свободного назначения.

• 4 этажа: -1, 1, 2, 3.

• Высота потолков: -1 и 1 этажи — 3,7 м, 2 этаж — 3,2–6,0 м, 3 этаж — 3,2 м.

• Открытая планировка с возможностью перепланировки.

• Электрическая мощность — 500 кВт.

• Инженерия: электроэнергия, водоснабжение, вентиляция, кондиционирование, отопление.

• Безопасность: СКД, сигнализация, видеонаблюдение.

• Высокоскоростной интернет.

🛠 ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП

• Два входа со стороны Ленинградского шоссе, два со двора, дебаркадер, грузовой подъёмник.

• Бесплатная парковка на 100 машиномест с доступом 24/7.

• Договоры аренды двух земельных участков (4 574 м² и 288 м²) — до 2055 года с правом продления.

• На фасаде предусмотрены места для вывесок, выведено питание для подсветки, смонтированы закладные детали.

• Рекламная концепция согласована с городскими структурами.

• Установлено декоративное освещение фасада и территории.

⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• 🏢 Площадь 5 886 м² на 4 этажах с открытой планировкой — возможность перепланировки под офис, торговый центр, медицинский центр или фудкорт.

• ⚡ Электрическая мощность 500 кВт — запас для производственного, медицинского или торгового оборудования.

• 🚚 Дебаркадер и грузовой подъёмник — удобная логистика для разгрузки и перемещения товаров.

• 📍 Первая линия Ленинградского шоссе с трафиком 50 000+ автомобилей в сутки — высокая видимость и рекламный потенциал фасада.

🎯 ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Офис компании или бизнес-центр — представительский офис или многофункциональный БЦ.

• Торговый или выставочный зал — просторные площади для демонстрации товаров.

• Медицинский центр — удобная локация и инфраструктура.

• ТЦ, фудкорт или фитнес-клуб — торговый центр, ресторанный дворик или фитнес-пространство.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

• Прямая аренда.

• УСН + НДС 5%.

• Коммунальные платежи не включены.

• Условия по эксплуатационным расходам, сроку договора, депозиту и индексации — по запросу.

📞 Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!

#арендаПСН #ЛенинградскоеШоссе #ВодныйСтадион #Балтийская #САО #коммерческаянедвижимостьМосква

Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.

Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!